日前,岳阳兴长(行情,论坛)(000819)诉深圳市新港投资有限公司和湖北贵邦投资有限公司借款纠纷一案,胜诉后收回现金近1000万。同时,该公司对间接控股51.41％的孙公司长沙市怡海置业有限公司抵押担保情况进行了补充说明,称此举有利于扩大销售、加快资金回笼。

    收回借款减少财务费用

    2002年8月,岳阳兴长(行情,论坛)将现金1000万元汇入湖北贵邦在亚洲证券开设的帐号,委托其管理,期限为一年,约定收益率10％。因证券市场不景气,经岳阳兴长(行情,论坛)、深圳新港、湖北贵邦三方协商,岳阳兴长(行情,论坛)同意将委托湖北贵邦的1000万元理财款转借给深圳新港,期限一年,深圳新港同意按委托理财收益即10％向公司支付年利息。深圳新港先后于2003年12月31日、2004年6月9日向公司支付了3 年的借款利息。后岳阳兴长(行情,论坛)多次催还本金未果,遂起诉深圳新港、湖北贵邦。

    此后,法院判决由被告深圳新港、湖北贵邦共同偿还岳阳兴长(行情,论坛)借款本金1000万元,赔偿差旅费10万元,合计1010万元。岳阳兴长(行情,论坛)于2005年11月22日收到850万元,2006年1月5日收到149万元。深圳新港已向湖南省岳阳市中级人民法院提出上诉。

    岳阳兴长(行情,论坛)表示,上述案件收回现金近1000万元,将减少公司以后年度财务费用,将对期后利润产生积极影响。

    商铺销售已达1.9亿元

    岳阳兴长(行情,论坛)旗下的怡海置业所发生的担保,基本都是围绕其在建项目铜锣湾商业广场所发生。

    为了推进铜锣湾商业广场商铺的销售,怡海置业与商铺承购人签定《委托租赁合同》,约定承购人将所购商铺委托怡海置业控股子公司长沙市怡海物业管理有限公司租赁经营,委托租赁期限为12年,自2005年3月1日起计算租金,前6年租金为9％、后6年租金为10％。怡海置业为上述委托租赁合同担保,以其铜锣湾商业广场负二层、四层、五层共3万平米价值约1.5亿的在建工程作为担保物。

    据悉,截至2006年5月31日,怡海置业已签定《委托租赁合同》的商铺总金额为1.9亿元。该商业广场预计今年"十一"前开业,目前尚无租金收入；2005年度,怡海置业为此已承担了967万元的租金费用,预计2006年度需要承担1800万元租金。

    岳阳兴长(行情,论坛)表示,因怡海置业注册资本偏小,自有资金不足,上述借款发生时,对方要求提供抵押担保是合理的。采取为商铺承购人租金收入提供担保的方式,有利于扩大销售、加快资金回笼,如商铺开业,其第1至5年的保底租金收入分别为2200、2500、3000、3165、3165万元,高于支付商铺承购人的租金支出(每年约1800万元)。

    截至目前,岳阳兴长(行情,论坛)本部累计担保数量为200万元,逾期担保,为对控股子公司的担保。控股子公司中除上述怡海置业的抵押担保外,不存在其他担保,无逾期担保。