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北京观望、上海降价 中档二手房受新政影响较大(图)
时间:2006年06月30日10:04 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中国新闻网
  中新网6月30日电据《中国证券报》报道,针对“国六条”对二手房市场的影响,房产中介21世纪不动产的专家表示,从新政颁布后的二手房交易情况看,不能一刀切地来谈变化,而应该从不同区域、不同档次的物业来讨论数据背后的问题。相比而言,中档物业受影响的程度较大。

  21世纪不动产的专家认为,低档市场由于多为10年以上的房子,基本不受五年营业税的影响;中档市场主体为五年内的次新房,因此视供应量的不同而受到不同的影响;高档市场尤其地段成熟的公寓价格仍然稳步上扬,别墅价格则有较明显上升,所受影响非常有限。


  数据显示,北京房市热点区域处于观望期状态的人群增多,房源投放量总体下降30%左右。另一个现象是,买主除了观望或转入租赁市场以外,有一部分中档买主将目光由二手投向了新楼盘,尤其是四环以外的新盘。

  而上海房地产交易中心提供的数据表明,6月1日以后,挂牌房源价格出现了20%以上的增幅;与此同时,二手房需求比五月同期下调10%到12%左右,一部分目标需求客户采取了观望态度。

  业内人士认为,上海二手房整体报价可能会先扬后抑。五年内次新房由于受交易税的限制,可能会纷纷选择由售转租,这样供给短期大幅减少,可能造成房价升高。另一方面,在经过去年振荡后,投资客所占比例将在此次新政后进一步减少,因此房价一段时间内总体还会走低。(曹腾)

(责任编辑:田瑛)



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