据"2006年房地产市场形势和调控政策报告会"参会开发商透露，银监会有关官员在这个由中国房地产协会组织的2天半的会议上分析房地产市场形势时指出，要限制外资进入房地产市场，以预防"外资泡沫给中国房地产金融带来的风险。

这位官员称，当前中国房地产金融面临九大风险，其中之一是，外资进入加速推动房价上涨，制约了货币政策有效性，加大了人民币升值的压力，同时可能造成宏观经济的波动，使中国房地产金融存在"外资泡沫"风险，因此建议"扩大资产证券化的范围，谨慎批准外方投资进入，防止热钱流入"。

    笔者致电中国银监会新闻处李处长询问消息的可靠性时，这位官员并没有对这条消息的真实性予以否认，他只是表示，因为还没有接到任何授权对外透露，所以不便多说。而银监会法规部主任李伏安在电话里也对笔者证实，银监会这两天确实正对外资进入房地产设限开会讨论，只是具体细则没有最后出来。由此看来，"多个政府管理部门正协商酝酿出台针对外资进入中国房地产市场方面的管理举措，同时对外商并购中国房地产企业也会做出规定"的说法并非只是空穴来风。

    外资进入应该区别对待

    针对政府相关部门将对外资进入设限一事，凯德置地(北京)副总经理毛大庆表示应该区别对待。他说，对那些短期资金，尤其是游资，进来纯粹为了人民币可能的升值捞一笔就走，不注重产品打造的外资，是应该有所筛选和限制，但对收购商用物业获取稳定中长期收益的中长期投资可以鼓励。他以凯德置地为例，进入中国10几年，除了带来大量的资金以外，还带来了先进的经营理念和优质产品，并不断投资开发和持有物业，将在中国房地产市场投资所获得的收益再投入中国市场，如果对这样的外资，政府是可以鼓励的。

    运营观念和融资模式转变

    清华大学国际商业地产运营商首席专家委员、国际商业地产研究中心理事长朱凌波在面对外资进入中国房地产市场要设限问题时也持赞同意见，他说，"境外资本流人房地产行业，一方面加大了国际收支失衡压力，同时也增加了人民币汇率升值的压力包括其对高档项目的短期炒作对价格的提升，这是中国政府需要警惕的"。但同时他也强调，外资进入中国房地产市场除了上述问题之外，也带来了运营观念和融资模式上的冲击和转变。受外资的影响，现在有越来越多的房地产企业已经将房地产当做资产进行经营。把房地产视作资本进行运营，这是一个企业对自身经营发展的思路发生转变。另一方面，外资进入中国也会对金融货币观念产生影响，比如由于国内证券市场不发达，老百姓个体的投资很难像国外那些基金那样，有专业的机构来帮助他们通过投入房地产行业来分享由于整个行业发展所带来的收益，外资的进入包括今年年底对外资银行的全面开放必定会促进国内房地产金融融资渠道的多元化。他建议说，"对外资设限最好不是限制进入而是限制如何退出(包括延长时间或控制比例)，这样可以避免外资进入的短期性和投机性，否则与加入WTO和今年年底对外资银行全面开放相悖。"