今年上半年沈阳商品住宅销售平均套面积比去年下降了4平方米，为95平方米，商品住宅平均销售价格3166元／平方米，同比增长2.1％。

    二手房同比持平

    沈阳市房产局市场处处长钟杨介绍，沈阳市房地产市场经历了去年“国八条”和今年“国六条”的调控，总体处于健康、平稳、可持续发展的状态。

    数字市场：钟杨透露，沈阳市上半年商品房销售合同备案累计成交面积475.38万平方米，金额160.8亿元，同比分别增长6.3％和8.5％。存量房转让累计成交面积266.52万平方米，金额57.84亿元，同比基本处于持平状态。

    专家分析：沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣分析，从上面的数字可以看出新商品房的增长量属于自然的正常增长，而调控对二手房转让征收营业税等相关政策已经起到了明显的作用。中小面积大量入市

    数字市场：钟杨就上半年沈阳市场的基本情况分析，沈阳市商品房批准预售的入市量同比大幅度增长，批准商品房预售面积及其中商品住房面积同比分别增长60.6％和74.4％。

    中小套型商品住宅更受市民青睐，上半年商品住宅销售套面积100平方米以下的商品住房销预售面积占其总面积的比例达52％。

    商品房销售结构更趋合理，1—6月份商品住宅销售平均套面积为95平方米，比去年同期的99平方米下降了4平方米。

    专家分析：刘亚臣认为，这些数字说明调控是有成效的。从人均居住面积的角度看，沈阳市的套建筑面积比90平方米的国家标准略高一些。新旧房价涨幅平稳

    数字市场：钟杨介绍，上半年商品住宅销售平均价格为3166元／平，存量住宅转让平均价格为2150元／平方米，同比涨幅分别为2.1％和4.2％，涨幅平稳。上半年商品房销售量大幅度高于存量房转让成交量，1—6月份全市商品房销售面积与存量房转让面积的比值是1.8：1，继续保持了沈阳市近几年增量商品房销售处于主导地位的局面。

    专家分析：刘亚臣则认为，二手房受到调控遏制后能有效打击投机行为，但如果二手房市场持续不够活跃将影响到新商品房的销售。