□本报记者 于祥明

　　“我只扫了一眼文件，没仔细看。”昨天，北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲表示，对开发商，特别是以自住型开发项目为主的开发商而言，强征个税政策影响较小。

　　范的态度在开发商中很有代表性。北京万年花城房地产开发有限责任公司副总经理黄玺庆认为，强征个税政策主要针对投资性购房客户，直接影响到二手房市场的交易。虽然，“受该政策的影响，一些投资性客户会慎重步入房地产市场，造成客户流失。但是，总的来看对新房市场影响很小。”

　　“二手房市场的水流动不起来，会制约新房市场的发展。”一位以投资性项目为主要开发对象的开发商却表示。他指出，北京、上海等一线城市的房地产市场，已经从单纯解决居住问题的“增量市场”，转向更加舒适居住条件的“更新换代市场”。在这种情况下，强征个税对二手房市场的“利空”，将制约住宅“更新换代”的消费。

　　然而，也有分析人士指出，利用好合理避税工具，实际个税可能仅占房款的较少部分，因此对市场的影响有限，至少不会出现过多制约新房市场的问题。

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