珠三角房地产市场回归理性

    广州住宅竣工面积翻倍东莞别墅价格不升反降

    近来，大批深圳人将投资置业的目光投向了珠三角。

记者近日走访珠三角各地有关部门，了解到除少数城市房价上涨较快外，大多城市房地产市场仍呈理性发展势头，目前仍很适合深圳人置业投资。

    据悉，上半年全省商品房销售均价5160元／平方米，同比上涨9％，其中珠三角地区商品房价格涨幅不一，呈现出不同的特点，如惠州同比涨幅在7.2％，还属较低价位，东莞的别墅则不升反降。

    广州住宅竣工面积增一倍多

    上半年，广州市房地产业发展呈现新特点，房地产开发投资持续增长，共完成房地产总投资208.19亿元，同比增长15.5％。数据显示，上半年广州商品房销售均价为6153元／平方米，同比增长15.7％，其中住宅销售均价为5753元／平方米，同比增长13.7％。

    据统计，广州上半年商品房施工面积、新开工面积小幅下降，但是商品房竣工面积大幅攀升。商品房竣工面积399.16万平方米，同比增长104.7％，其中住宅竣工面积334.34万平方米，同比增长112.1％。

    佛山房地产市场供需理性

    佛山市统计局今年上半年房地产开发投资统计数据显示，佛山市上半年住宅的销售面积为169.2万平方米，总销售金额为54.3亿元；上半年的住宅平均价格为3209元／平方米，和去年同期相比上涨了376元／平方米，涨幅约为13％。业内人士认为，总体来看，佛山房地产市场供需理性，市场稳步发展。

    东莞别墅均价反而下降

    根据实际销售额与销售面积来计算，东莞市上半年商品房均价为3303元／平方米，较去年同期的2825元／平方米上涨了17％。其中住宅均价3181元／平方米，较去年同期的2767元／平方米上涨了15％。而别墅的均价则出现了大幅下降，继一季度别墅均价同比下降13.6％之后，东莞市上半年别墅均价4923元／平方米，较去年同期的5522元／平方米下降了10.8％。

    惠州房价仍处较合理区间

    统计显示，今年上半年惠州商品房销售均价2978元／平方米，同比增长7.2％，受“国六条”影响，上半年住房贷款较年初减少3.4亿元。商品房销售均价2978元／平方米，同比增长7.2％，比年初增长15％。

    据统计，今年1至6月，惠州房地产开发投资较年初增长61.5％，居珠三角九市首位。但与去年同期相比却大幅下降了24.2个百分点。

    珠海单月环比涨幅达17.6％　　近日，珠海市房地产登记中心公布的数据显示，6月住宅销售均价为5779元／平方米，比5月份4914元／平方米上涨了865元／平方米，一个月上涨幅度达17.6％。

    有专家支招购房者，可以判定，短时间内珠海房价下跌的可能性不大。

    中山镇区住宅均价增长较快

    据中山市统计局数据表明，上半年中山商品房销售均价为每平方米2856元，同比增长了8.08％，住宅平均价格为每平方米2778元，同比增长了12.51％，镇区住宅销售平均价格同比增长了33.89％，成为拉动上半年中山全市住宅价格整体上涨的主体。