今年5月份，国务院出台了调控房地产市场的“国六条”，随后，国家九部委又一口气推出了“十五条”房产新政，紧接着国税总局下发了《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》。

在一系列调控政策的影响下，年初刚刚回暖的济南楼市又进入了观望徘徊期，在“多米诺骨牌”效应下，省城各家银行的住房贷款业务也全面萎缩。

    李明（化名）是省城某国有银行房贷部的一名业务经理。这段时间来，他不断地通过电话、QQ聊天和论坛发帖等形式，向同学、朋友以及网友征集贷款买房信息，可以说已经动用了他所有的关系。李明说：“现在已经是8月份了，由于在上半年我们行没有完成‘时间过半任务过半’的既定目标，现在单位的压力非常大，领导已经给我们所有的人都下达了任务。”李明告诉记者，在今年一季度的时候，他们任务完成得很好，但是在进入二季度以后，由于国家又陆续出台了不少住房调控政策，使得买房的人骤然减少，他们的房贷业务也进入了去年年底以来最差时期。

    来自人民银行济南分行营业管理部的统计数据也显示，今年上半年，济南市个人住房贷款下降1.5亿元。农行济南分行房贷部的张处长分析说，房贷业务的状况与国家政策有紧密的关系，每一家银行遇到的困难都差不多。

    除了新增贷款日趋减少之外，各家银行还要面临提前还贷的压力。4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。按照各家银行的规定，在利率政策调整之后，原先的老客户在年内仍然享受旧利率，但是到2007年1月1日之后，就要执行新利率了。为了避免付出更多的利息，很多手中有了“闲钱”的市民，纷纷选择提前还贷。

    泺源大街一家股份制银行的房贷部负责人表示，现在每天都有客户提前还贷，最高一天的提前还贷量达到100多万元，而且提前还贷的人数还呈逐渐增多的趋势。“我们7月提前还贷的总金额才800多万元，而8月份到现在已经超过了600万元，提前还贷的金额已经把我们辛辛苦苦做来的新业务全部抵销掉了。”该负责人无奈地说。

    一方面新增的贷款没有明显增加;另一方面提前还款的人却越来越多，房贷业务所面临的双重夹击已经让银行界人士倍感压力。

    新闻背景

    自2006年4月份以来国家连续出台多个房地产调控政策，比如上调贷款利率、调整住房供应结构、小户型所占比率、二手房交易征收个人所得税以及相关的土地调控政策等。