8月2日起,上海转手房屋将被征收5.55％的营业税和卖出、买进差额的20％的个人所得税。一天前还热热闹闹的各区房产交易中心顿时冷清了下来,忙碌了几天的房产中介公司也因无事可做,有的组织公司员工打羽毛球、游泳去了,有的干脆关门歇业外出旅游。

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    记者住的区域有五六家房产中介公司的经营门店,一夜之间橱窗张贴的房源信息几乎全变成了租赁信息,而在以往的房源信息中,出租和销售基本是平分秋色的。肇家浜路91~97号,原来是一家挨一家的房产中介门店。“国六条”颁布以后,这里的房产中介门店渐次减少,目前仅剩中原地产一家在此“坚守阵地”。一位房地产中介商说,从165号文件对新建住房结构比例的要求、171号文件限制外资炒楼到108号文件二手房转让征收20％个人所得税,中央在一个月里对房地产行业连下3个调控文件,调控措施一步比一步具体,炒房者将无利可图,房地产中介业务也将随之萧条,随着业务量的下降,房地产中介行业将进入严酷的“淘汰赛”。业内有统计数据显示,6月以来,每天约有30家房产中介门店关门。

    房地产中介公司与钢材贸易商,特别是中小钢贸商,有着某种相似。在经营物品上,一部分贸易商是在上下家之间“搬砖头”(北方称之为“拼缝”),自己并不具有交易标的物的所有权；在运营模式上,都是有了上家找下家,或是有了下家找上家。房地产中介公司与钢材贸易商之间只是在销售获利上稍有差异,房地产中介公司收取的是佣金,交易标的物不进入中介交易程序；中小型钢材贸易商赚的是钢材交易的差价,交易标的物钢材需要在经销商的账上过账。

    仲量联行中国区董事长陈立民介绍,目前有大量外商投资项目在结汇处受阻,若干投资意向在新政前后取消。“个税的实施会大大增加投资成本,减少投资收益,投资需求将可能完全绝迹”,中原地产古北分行的经理表示。

    可以预见,抑制二手房炒房,必将影响新房销售,从而影响在建项目和拟建项目的进展。一旦新房建设速度放缓或项目取消,原本供大于求的建筑钢材需求将大幅下降,钢价进一步跌人成本线以下,经营建筑钢材无利可图,中小钢贸商将面临“洗牌”。

    8月3日,国家发展改革委、国土资源部、国家环保总局、国家安全监管总局、银监会5部委又联合下发了《关于印发新开工项目清理工作指导意见的通知》。通知清理的范围为今年上半年列入统计范围的总投资1亿元及以上的新开工项目,包括钢铁、电解铝、电石、铁合金、焦炭、汽车、水泥、电力、纺织行业总投资3000万元及以上的项目,煤炭行业设计能力3万吨/年及以上的项目。通知要求,对存在问题的新开工项目,有关部门要依法处理,而且,所采取的暂停建设、限期整改等处理情况要在地方主要媒体上公告。

    5部委的联合通知,显然是对上半年固定资产投资31.3％的高增长幅度的调控。来自国家统计局的数据显示,今年上半年,全国新开工项目多达9.9万个,计划总投资同比增长22.2％,60多个行业中有36个行业投资增幅超过40％,部分定义为产能过剩行业的投资依然强劲。正如中国钢铁工业协会副秘书长戚向东说的那样：钢铁行业产业链长,在经济发展的各行业中起到了承上启下的作用。正因为它的产业链长,连接着各个行业,所以清理上述行业新开工项目,必然会影响钢铁行业下半年的供需形势。中国钢铁工业协会常务副会长兼秘书长罗冰生指出,下半年钢铁生产高增长能不能有效控制,核心问题是钢铁企业是否能贯彻以销定产的方针。罗冰生同时给出了两个说明供需失衡的数字：上半年粗钢产量同比增长18.26％,粗钢表观消费量同比增长13.25％,产量增速高于消费增速5个百分点(虽然过去没有人比较粗钢表观消费量,但上述数字仍然能说明问题)。今年上半年,国内钢材产量增速为25.78％,比去年上半年15.8％的增速提高了近10个百分点,而去年上半年钢材增幅较钢铁宏观调控开始的2004年上半年19.22％的增幅下降3.5个百分点,正因为有了这个下降才有今年第二季度的钢价恢复性上涨。由此看来,上半年钢材产量25.78％增速,给下半年钢材市场的稳定运行埋下了很大的隐患。

    面对这一形势,有钢铁行业权威人士说,全国15万家钢铁产品贸易商,砍掉10万,剩下5万,钢材市场价格就不那么乱了。全国钢材贸易商集中度不够高,无法与钢厂对话,这是事实；尽快提高钢材贸易商的集中度,形成有行业号召力的大型商会、协会,使之作为有效沟通生产与市场之间的桥梁,增强调节和平衡生产与市场需求强度的能力,也是当前急需解决的问题。现在的问题是,“砍掉10万”,谁来砍?怎么砍?靠国家行政命令,显然不符合发展社会主义市场经济的要求；靠社会团体的呼吁,既没有法律效力,也缺乏行业约束力。“砍掉10万”,只有靠市场。无利可图,使30％的房地产中介商面临淘汰；无利可图,也同样可以使相当数量实力不够的钢材贸易商关门大吉。曾经一桌难求的某大型钢材交易市场,现在已经有宽敞明亮的空房可供出租；两家做中厚板的小贸易公司已把办公桌放在了一起,一来节省开支,二来可以统一经营。由此看来,钢材贸易商距大规模“洗牌”已为时不远。(中国冶金报)