本报实习记者 俞靓 费杨生 北京报道

    此次央行加息将5年以上贷款基准利率由6.39%提高到6.84%,商业性个人房贷利率的下限由贷款利率的0.9倍扩大为0.85倍。

在央行下定决心“紧缩银根”之时,尽管各商业银行反应速度不一,但大多数银行已开始实行个人放贷利率优惠政策。

    记者昨天从工行、中行、建行和交行了解到,这四大商业银行目前实行个人房贷利率优惠的步调尚不统一。一位负责住房贷款的建行人士说,建行将对购买第一套自住住房且资信良好的贷款人实行八五折优惠；工行也已开始实施类似优惠。

    而交行客服系统的一位接线员称,尚没有接到实施八五折优惠的通知,目前仍对购买第一套住房的贷款人实行9折优惠。但如果房屋的成交单价在1.5万每平方米,总价在200万或以上,或者购买第二套住房的话,则不享受此项优惠。中行方面也表示,尚未出台相关规定。

    另外,对于已办理住房贷款业务的客户,中行、工行、建行、交行等均表示今年的房贷利率仍保持不变,从明年1月1日起按最新利率执行。

    信一天房地产经纪公司市场部分析,如果以等额本息方式贷款20万元,还款期限为20年为例,那么按利率上调后的6.84%计算,月供是1558元；如果按八五折利率优惠,即5.81%计算,则月供为1411元,将减少147元。可见,利率优惠与否直接影响着购房者的购房成本。

    有业内专家估算,由于个人住房贷款是商业银行的优良资产,各家必将争相“食之”,普遍实行八五折利率优惠的可能性极大。另一方面,固定利率房贷将越来越受欢迎。有数据显示,第一家推出固定利率房贷的光大银行,在半年时间里已经在全国发放了5亿元贷款。农行近日也推出了固定利率房贷业务。

    此外,公积金贷款利率明显低于商业贷款利率。比如,5年以上公积金贷款利率为4.59%,这比5年以上的商业贷款利率低了2.25个百分点。由此,不少具有自住需求的购房者将尽量用足公积金贷款份额,这势必对银行商业房贷形成“挤压”。再加上个人住房贷款近几个月的上升幅度已明显减缓,预计个人住房贷款需求在今年三四季度不会有大幅增加。

    目前,我国对房地产市场的调控依然严格,8月1日国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》生效,业内人士称,今年后几个月的个人房贷增长前景更不容乐观。