0.27，又一个0.27，4个月内贷款基准利率两次上调0.27个百分点。今日，5年期贷款利率已至6.84％。

　　即便如此，固定利率3.3％的中德住房储蓄银行（下称“中德银行”）贷款仍乏人问津。《第一财经(相关:理财 证券)日报》了解的情况是，作为中国首家专业住房储蓄银行，国人对中德银行的认知程度不高，甚至很多房地产业内人士都表示未曾听说。

　　也许正是这个原因，中德银行外方——德国施威比豪尔住房储蓄银行（下称“施豪银行”）撤资的消息传出。尽管随即德方否认了该传言，但住房储蓄银行在中国的前景却未见得光明。

　　撤资风波

　　8月9日，德国之声报道，施豪银行日前表示，由于中德银行发展不尽如人意，现阶段正在检查其业务进展。至于是保留其在合资银行的24.9％股份，还是将其出售给中方合资伙伴，答案将在今年底揭晓。

　　在此之后，类似的报道出现在多个媒体上，甚至连商务部的网站上亦有转载。新闻来源标注为：“驻慕尼黑总领馆经商室子站”，撤资消息看似确实。

　　但8月22日，记者致电中德银行行长办公室，相关人员否认了外电的说法，表示德方不会撤资。

　　据悉，8月15日天津市市长戴相龙会见来访的德国施豪银行行长马蒂亚斯·麦茨时，双方还表示要进一步发展中德住房储蓄银行项目。次日，中德银行的德方总经理给每个员工发了一封电子邮件，称施豪银行并无意撤资，境外媒体的报道属于“误报”。并称其已刊登了更正声明。

　　随后，记者再次致电中德银行的控股方——中国建设银行，建行新闻发言人表示建总行与中德银行的联系不多，并未听说撤资一事。

　　发展滞后

　　就目前而言，中德银行的撤资风波已暂时平息，但很明显，现在的状况与两年前中德银行的成立已是两种境地。

　　2004年2月，中德银行高调在天津成立，注册资本为1.5亿元。建行和施豪银行分别拥有其75．1％和24．9％的股份。

　　作为在德国成功运作多年的住房储蓄银行，施豪银行丝毫不怀疑中德银行的前景。因为中德银行推出的最优贷款年利率为3．3％，是国内各种个人住房贷款中利率最低的，甚至低于公积金贷款利率。其次，随着房地产市场的发展，需求在迅速膨胀。

　　施豪银行总裁埃尔德兰特曾展望中德银行的未来，“尽管磁悬浮列车行驶速度快，但我坚信，住房储蓄银行在中国的业务发展速度会更加惊人。”成立之初，中德银行便给自己定下目标：运营头三年签署16万份贷款合同，住房储蓄签约额达到12亿欧元，并在2007年底实现盈利。

　　但事实并不如埃尔德兰特想象的那样。据德国之声的报道，在过去两年中，施豪银行按照计划投资超过2000万欧元的巨额资金。而截至目前，签约仅6万多份，不到计划的一半，这使2007年底实现盈利的计划被迫向后推迟3年。目前,银行一直亏损经营。

　　虽然外电有关德方撤资的报道被中德银行方面否认，但在其刊登的更正文章内并未找到有关营业状况方面的说明。

　　记者在致电中德银行时亦请求其提供相关数据，但被婉拒。银行方面表示，相关信息将于九月间公布。

　　视点

　　模式困境

　　在德国之声的采访中，施豪银行行长马蒂亚斯·麦茨称，中国客户很难理解住房储蓄业务，这一点是缘于“双方存在文化差异”。

　　中德银行“舶来”的运作模式的确与众不同。据了解，中德银行仅向本银行储户发放个人购房贷款。具体操作办法为：客户与中德银行签订一份住房储蓄合同，客户按月向银行存款，在存款总额达到合同金额的40％~50％时，储户就可向银行申请合同全额的购房贷款。

　　实际上，住房储蓄贷款的模式并不难理解，这类似于公积金贷款。但要获得贷款的条件明显偏高。显然，银行放贷竞争激烈的今天，中德银行以其高门槛“谢绝”了很多客户。

　　更重要的是，在进入中国时，德方看到的是房地产市场量上的需求，却似乎忘记了测算中国近几年的房地产投资回报率。中国人民银行研究局研究员邹平座感叹：“在房地产投资回报率高于10％的情况下，谁能够保证自己两年后买得起相同房子呢？”

　　中德银行的“规矩”还包括：住房储蓄银行规定，一次性存款达到合同额的50%,才能在2年3个月后获得贷款。如果是按月存款，则获得贷款的时间是4年以上。

　　邹平座表示，施豪银行在德国之所以有非常大的市场，是因为该国房地产市场趋于稳定，投资回报率和存款回报率差异不大，因此老百姓没有很强的购房冲动。但这种模式并不适用于市场快速发展的中国。

　　邹平座继而警示，美国的住房储蓄银行也正是在类似情况下，最终倒闭。“中外合资银行，只有在结合中国市场情况基础上，本土化后才会有大发展。”

(责任编辑：单秀巧)