央行加息后，不仅普通的房贷利率有调整，固定利率房贷的利率也水涨船高。昨天，国内率先推出这一业务的光大银行正式执行新的房贷固定利率。不同档次的利率分别上调0.04%至0.39%。其中优质客户适用的10年期优惠固定利率从6.08%上调为6.12%。

　　加息火了固定利率房贷

　　光大银行个人金融部房贷处处长肖英男介绍说，新的固定利率住房贷款以5-10年期（含）品种为例，新的基准利率为6.45%，上浮利率为6.65%，优惠利率为6.12%。这一利率已经大大低于央行5年期以上的贷款基准利率6.84%，比下浮15%以后的房贷利率下限5.814%高出0.306%。如果央行再多次加息，固贷利率很可能就会低于浮动利率的下限。

　　目前除了光大银行外，招商银行和建设银行也在深圳等地开展了固定利率房贷业务，并将在北京推出。

　　近日，农业银行正式推出固定利率个人住房贷款产品，按贷款期限分为3年期、5年期和10年期三个档次，业务范围包含一手住房贷款和二手住房贷款，暂不包含商业用房贷款。

　　固定利率贷款并非“一固到底”

　　选择了固定利率是不是只能一次固定到底？各银行也给予客户一定的选择权。光大银行规定，固定、浮动利率可互相转换，原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务不收取任何违约金和手续费；固定利率想转回浮动利率需要还款期在1年以上，还要交一定违约金。招商银行深圳分行可让客户分段选择固定利率，10年内的前5年可以是6.56%的利率，后5年则为7.17%。

　　农行新推的固定利率房贷产品不仅增加了固定+浮动的混合利率方式，还增加了利率调整选择权条款。固定+浮动的混合利率方式是指在贷款开始的前5年或前10年内利率固定，利率固定期结束后利率转换为浮动利率。使得希望贷款20年以上的客户也可选用固定利率房贷。

　　选择权条款在利率走低时帮助借款人减少损失。随着市场利率下调，当农行固定利率房贷产品相应期限利率下限下调1个百分点（含）以上时，无不良信用的借款人在支付一定的选择权费用后，就可以申请执行选择权，将贷款利率调低相应百分点。

　　农行将首批选择北京、上海、浙江、江苏等28个一级分行开办个人住房固定利率房贷，并视市场情况逐步扩大业务办理区域。

　　固定利率房贷适合三种人

　　“周一一天我们就放了1000多万的固定利率房贷。”肖英男昨天对记者说这话时语气里有掩饰不住的得意。今年年初，光大银行的固定利率房贷刚推出时，曾遭冷遇。头一个月北京没有办成一单。随着央行4月底的加息，越来越多的人开始青睐固定利率房贷。目前，光大银行在全国已发放5亿元固定利率房贷，还在以每月8000万左右的速度增加。周一是本次加息后的首个工作日，银行一开门就迎来了很多咨询者。

　　有关专家认为，固定利率房贷适合以下三种人群：一是认为我国利率水平还将持续上升的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是已购多套房屋或其他不能在银行享受浮动利率下限优惠的购房者。因为现在各银行的固定利率实际已低于浮动的基准利率。

　　但业内人士表示，现在的固定利率房贷最多只能贷10年，对贷款者的还贷能力要求也比较高。贷款买房者需要根据自己的实际情况选择。

(责任编辑：单秀巧)