三季度房价涨幅将明显趋缓

    目前房地产的现状怎么样？深圳的房价涨幅放缓趋势是否会持续？此次央行加息将对开发商和购房者产生什么样的影响？在此次中国企业家论坛第三届深圳高峰会开幕的第一天，记者专访了两位出席会议的房地产界大腕——北京华远集团董事长、总经理任志强和卓越集团总裁李晓平。

房地产已不是投资重点宏观调控之下的房地产是一种什么样的现状？任志强说，在2003年和2004年之后，就全国而言，房地产投资在固定资产投资中所占的比例是呈下降趋势的。据有关部门公布的资料显示，虽然有一些特大城市，房地产开发投资占固定资产投资的比重依旧居高不下，但是总体说来，今年上半年全国房地产开发投资占固定资产投资的比例仅为两成不到。任志强认为，房地产已经不再是投资的重点。

    开发商自有资金比例逐步提高

    谈到此次央行加息对房地产行业的影响，两位企业家均认为不会太大。任志强说，央行此举是为了保护消费者甚至鼓励个人消费，其目的不是限制房地产，而是引导房地产行业朝着更加健康的方向发展。众所周知，开发资金对于发展商有着举足轻重的作用。央行加息对于一些中小发展商的影响会有多大？任志强说，房地产行业企业自有资金的比例正逐步提高，总体上目前已接近40％。资料显示，今年全国房地产的银行贷款虽然增加了2300亿元，但是银行贷款近几年内一直呈下降趋势，其比例越来越低。

    他说，在这一点上，存在着统计口径的问题，个人住房贷款不应算做房地产企业的开发贷款，而只是购房者的个人消费贷款。

    李晓平也认为，此次央行加息对购房者影响不大，月供的增加幅度也不大。其真正的影响在于它给开发商一个信号，那就是宏观调控的威力会继续释放。

    三季度房价涨幅明显趋缓

    今年上半年，在国家和深圳出台一系列宏观调控政策之后，深圳的房价为何仍然缩量上涨？对此，李晓平说，房价的发展有一个惯性，另外市场也有一个政策消化期。上半年深圳的房价虽然仍在上涨，但是到三季度，房价已经开始走向平稳。从5月份下半月开始，成交减少，房价看起来是在涨，但第三季度房价涨幅明显呈一种减缓甚至停止的趋势。目前政府对部分开发用地采取投标的方式，以及为了缓解土地紧张而采取批量出让住宅用地的方式，都将是一个明智的举措。

    李晓平说，就深圳近期的房价而言，政策有一个消化期，涨幅下降的趋势会持续下去。