尹伯成 复旦房地产研究中心主任

　　我认为现在这些开发商宁愿卖掉项目也不愿降价售楼有他们一定的道理。在当今宏观调控的形势下，很多地产商开发的项目遇到资金链问题，要想摆脱当前的困难，只能寄希望迅速地回笼资金。如果仅从降价售楼出发，在许多人买涨不买跌的心理下，很有可能会遇到越降越卖不掉的情况，况且出售项目，资金回笼速度也快。而且把项目卖给大开发商还能获得利益，这种好处不光是资金方面，肯定还有合作方面的好处。

　　从我的理解来说，这已经不是简单的行业内项目兼并，实际上已经提升到开发商之间相互联盟的新形式。

　　从开发商的立场来讲，他们宁愿勾结，也不愿意形成相互价格竞争的局面。宁可把这个机会给大开发商也不愿意给消费者，这就说明一个问题，现在的开发商确确实实形成了一个利益集团。在集团的大环境下，只要把项目卖给其他的开发商，也就维护了本集团的利益，相反，一旦降价，就是损害了集团利益。而且，我认为，这个联盟形式也得到了地方政府的支持，地方政府维护土地高价的意图已经很明显，如果开发商一旦形成价格竞争局面，就会引得土地价格下降，土地价格下降对于地方政府而言并不是件好事，地方政府当然要鼎力支持。一旦支持变成行动，另一个问题也就随之凸现，那就是地方政府与开发商之间结成了另一种形式的联盟。

　　在两大联盟的影响下，只会使得地产业垄断性的同盟力量进一步加强，使得中央政府对行业的宏观调控更加困难，任务更加艰巨。不过从另一角度来看，只要中央政府对这一新形势加以关注，加强对房地产市场的监控，再把已经出台的政策落实到位，对于整个楼市来说，也并非是坏事。

　　如果二三线城市的房价还在继续上涨，我相信中央政府应该继续采取新的政策。香港的施永青大力推荐的空置税我就很支持，也很看好。另外，我觉得还应该加强物业税的试点工作，这样才能使得宏观调控逐步到位。

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