供应步入“铁律时代”

    本报记者 叶国靖 发自上海

    一群参加浙江省工业用地招拍挂现场会的代表在湖州市吴兴区见证了一轮举牌31次的工业用地拍卖。10.7亩土地,起拍价190万元,27家企业竞拍,最终温州的罗氏服饰有限公司

    以高达每亩66.36万元的均价摘牌。

    这是浙江省工业用地实行“招拍挂”出让落下的“第一槌”。此前,工业用地仍以协议方式出让,一般来讲,工业用地的基准地价仅为商业用地的1/4,而工业用地的实际出让价格约为同类地段商业用地的1/5到1/10,或者更低。

    浙江省国土资源厅负责人对外透露,浙江目前正在抓紧制定全面推行工业用地招标拍卖挂牌出让(租赁)工作的实施意见,同时,工业用地出让最低价标准正在制定中并于不久后将正式出台。

    “一些地方政府为加大招商引资力度,以低价土地作为开发商的补偿,使得一些不懂得产业规律的开发商介入工业地产开发项目当中。其后果之一就是在一个合适的地方,造出了错误的房子,导致土地资源的浪费和腐败。这种现象在二、三线城市或许多一些。”戴德梁行房地产咨询上海有限公司(下称“戴德梁行”)高级助理董事、工业房地产部主管彭煦告诉《第一财经日报》,“从理论上来讲,一旦工业用地实行招拍挂,土地价格势必会有一定程度的上涨,租金也随之上涨。”

    各级地方政府如何制定与落实工业用地招拍挂实施细则,仍充满悬念。

    上海土地学会相关领导曾向媒体介绍,上海已经成立了相关课题组,讨论工业用地的招拍挂制度问题。

    而有望成为招拍挂试点项目的上海某工业地产企业负责人向记者透露,此前热议的上海有望在今年进行一些招拍挂试点的提议,何时能够推行至今仍没有时间表。

    另有消息人士昨天向《第一财经日报》透露,上海可能采取的一种工业用地供地方式是,同一宗地有两个或两个以上意向用地者的,该工业项目用地就可能被挂牌出让。上述企业负责人认为,同一宗地有两个或两个以上意向用地者,界定起来比较模糊,在执行上存在不少弹性空间。