境外人士投资上海房产的大门基本关闭。从昨天开始,上海浦东、静安、宝山三区房地产交易中心停办境外人士除第一套住宅以外的任何房产交易过户手续。而上海地区正式执行细则将在近期出台。

    京沪两地吸收逾九成房产外资

    公开数据显示,外资进入中国房地产市场的脚步正日益加快。今年一季度,外资在中国购买建筑物的资金达45亿美元,超过去年全年。北京上海集中吸引了九成以上房地产外资。

    业内人士指出,境外资本介入一定程度上提高了人民币升值预期,有强烈的投机倾向；此外,由于海外资金介入房地产市场,也变相抬高了房产价格,成为目前房地产价格的一个重要推动力,因此限制外资已经成为稳定国内房价的一个重要手段。

    3个月后上海“限外”破冰

    今年7月24日,建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,被业内称为“外资限炒令”。其中第十条规定：境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内购一定面积的自住商品房(暂定只能购买一套住宅)。

    政策出台后,上海曾一度传出“一证一房”等类似细则,而包括徐汇房地产交易中心等也在政策刚刚出台后暂停交易。但随后,由于细则迟迟没有出台,一切交易依然可以照常进行。

    从今年7月限制外资政策出台3个月后,上海终于有了具体限制措施。

    上海3区停办境外人士过户第二套房

    “今天我们去浦东房地产交易中心,对方告诉我们境外人士第二套房的过户已经全部停止了。”中原地产有关人士告诉记者。

    从昨天上午开始,上海浦东新区房地产交易中心停止了对于境外人士(包括港澳台人士)除购买第一套住宅之外的其他房产的过户手续。与此同时,境外公司则同样没有办法进行类似交易。此前,浦东新区已经对境外人士购买办公和商业用房交易过户关上了大门。

    据悉,针对这一规定,各个地方房地局昨天召开了会议,随后,过户停止的消息又从其他交易中心处传来。截至记者发稿时,执行这一政策的交易中心已经扩大至静安和宝山房地局,而其他交易中心处则还没有接到类似消息。有关人士告诉记者,上海的正式细则出台“就在最近几天”。

    链接

    境外机构对内地物业热情不减

    业内人士预测,限制境外人士过户第二套住房,这对目前上海的市场影响不大。

    仲量联行商业部总监陈立民表示,欧美来沪工作的人士一般并不会真正购买上海的房产,大多都是租房,整体购买能力并不强。

    卫明不动产智库负责人蔡为民则表示,目前大多港台人士处于观望状态,境外住房交易本身交易量就不大,所以目前的政策不会对总交易量产生大的影响。

    对境外机构而言,由于要求公司必须在内地注册,加上外管局的审批限制,一定程度上延缓了交易的时间,但是从目前的成交情况分析,一些境外机构正通过第三地的股权交易来解决这一问题。从最近透露的信息来看,境外机构对内地物业丝毫没有降低兴趣,项目收购仍将继续进行。