京城的房价在成为“全国之首”后，仍不断攀升。许多生活在北京的人，对京城每个月上升的房价似乎已经习惯了，除了无奈还是无奈
今天，京城房价依然在高位盘旋。
有媒体记者“十一”黄金周期间实地走访了北京城区多处新开盘的商品住宅项目，发现不少快到五环沿线的楼盘也逼近了每平方米8000元。尽管销售人员表示，9月中旬以来并没有调高房价，但现在的价格已然高高在上。中大恒基房地产经纪公司的一位观察人士透露，北京的新盘开盘均价在9月达到了每平方米11433元。
京城的房价在成为“全国之首”后，依然不断攀升。许多生活在北京的人，对京城每个月上升的房价似乎已经习惯了，除了无奈还是无奈。
房地产业景气下降
今年5月份出台的“国六条”在政策实施三个月后，对房地产行业的影响也渐渐显现出来。
根据国家统计局提供的数据显示，在新一轮宏观调控的影响下，房地产业企业景气指数在第三季度出现了回落，比二季度下降2.4点，是今年以来房企景气指数首度下降。国家统计局随后发布的三季度房地产业企业家信心指数下降1.7点，与房地产行业景气指数一同下滑。这是自去年四季度起至今，房地产企业景气指数及企业家信心指数的首次双降。房地产企业景气指数和企业家信心指数的双降，反映出了调控后市场的整体状况。有业内人士预计，指数下降的情况还将延续。
“前100名三居室签约者可获赠笔记本电脑一台。”在北京，相当数量的开发商已经意识到了这个黄金周可能的艰难———打折、送家电、送车位、免物业费等促销手段屡见不鲜。但北京房地产交易管理网公布的信息表明，黄金周期间商品房网上签约数每天373套，比去年同期每天的547套下降将近30％。
房地产业虽然开始呈现不景气，但是房价却依然在上涨。在搜索引擎上输入“房价上涨”，就会出现无数条“什么时候房价才能停止上涨”的帖子，人们的呼声可见一斑。接受采访的多数购房者认为，现在北京的房价“高得有点离谱”。
京城房价涨销量跌
北京房价今年上涨很快。3月，北京的平均房价就已超过上海，居全国之首。
根据一项调查显示，近七成居民表示没有能力购房。即使是月收入5000至8000的白领阶层，看房也只能到五环外及通州地区；近四成人买房后生活质量滑坡，负债超过警戒线。很多人只能接受这样的一个现实：想要买房只能靠自己多挣些钱，此外别无它法，无奈中透着无奈。
有准备买房的网友说：“想买到一处理想的房子太难了，京城的房价每个月都在涨，价钱能负担的房子，地理位置和环境实在不行。”他表示自己一直处在观望中，但是抱着房价下降的希望越来越小。
而一些房地产开发商则表示，目前北京的房子“贵有贵的道理”，他们认为，未来的房价将保持平稳增长。
虽然房价涨了，销量却在下跌。
10月10日，信一天房地产经纪公司市场部的统计数据表明，“黄金周”期间北京市商品房日均交易量较9月份日均交易量下降了近50％。“十一”黄金周新房市场销量比平时减了一半，而根据北京房地产交易管理网提供的数据表明，二手房的日均交易量却涨了二成半。
21世纪不动产监测，北京9月份二手商品房买卖挂牌均价为8363元/平方米，仅仅一个月，每平方米环比就涨了180元。
来自中介公司的数据还显示，北京的租房市场也同样火爆，黄金周的房屋租赁市场成交量比节前上涨了48％。
信一天市场部经理罗煜认为，今年“十一”黄金周成为二手房交易的高峰期，表明北京市场上并不缺乏购房需求，只是由于政策调控、房价上涨等因素共同造成了新房购买者的观望心理。
中原地产华北区总经理李文杰认为，北京房市出现“价升量跌”现象的主要原因，还在于房地产市场的供需矛盾仍没有得到缓解，新供商品房供给不能满足市场需求。
“限外令”等成焦点
据有关专家分析，“二手房”热度的增加是与境外机构、个人的投资紧密相关的。
今年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，北京建委随后出台《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定在中国境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一套自住商品房。
由于两文件都没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定，直接导致了一部分原打算在华购房涉外人士将目光投向二手房市场。
短短几个月的时间二手房“外销”量激增的情况已经引起了相关部门的注意，多家经纪公司证实，“限外令”即将在一个月内延至二手房交易，港澳台及外籍人士购买二手房也将受到严格限制。新规出台后，外籍及港澳台人士在京购买二手房也将和购买一手房一样需要采用实名制。
但是经了解，大部分专家对一、二手房“限外”可能产生的楼市降温效果表示悲观：一旦没有后续调控措施，北京房价连涨的势头很难及时遏制。
有关专家称，在供应紧张局面难以改观的情况下，限外政策无异“杯水车薪”。而受制于新房供应量的连年减少，北京房价还可能在2007年年中前持续上涨。
据介绍，从2005年开始，北京新建住宅的销售量开始下降，且主要源于供应减少。今年以来的宏观调控直接导致一些项目在规划审批环节停滞。“因此到明天第一季度，北京商品房的开工面积、竣工面积、销售面积都将呈一定的下降趋势。在供应不足的情况下，如果没有相应的后续调控政策，我们有理由担心，房价短期内依旧上涨的势头很难遏制。”一位专家称。
此外，这几天经济适用房回购也成为了热点话题。
9月30日，北京市规划委员会官方网站上公布了《北京住房建设规划（2006年-2010年）》，和以前的政策相比，在加大住房保障力度整体趋势下，明确提出关于经济适用房转轨采用“内循环”回购的策略，租售并举、全程监管。既定的思路下，饱受争议的经济适用房政策的转轨进入倒计时，引发了意料之中的广泛关注与讨论，也引起了意料之外的业主抛售现象。
最新调查显示，对于政府即将推出的回购策略，反对和赞成的比例大致相当。
北京市政府相关部门负责人解释，现在经济适用房的政策还没有制定出来。不过，这位负责人也坦言，对于经济适用房实施回购模式难度非常大。
有人算过北京的住房痛苦指数：用北京全年房价的均价除以北京市的居民人均月收入，结果是，尽管北京人的人均收入17653元，大大高于全国平均收入11197元，但北京人的“住房痛苦指数”却更高，大大高出全国平均“住房痛苦指数”。
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