许慧颖/文

    正是由于回购事件在北京属于首例,因为引起广泛关注。但其实在上海和其他一些城市已经很常见。上海兴海房地产综合开发公司副总经理谢国亚表示,上海十几年以来一直都是有附加条件的供地,如果要回购一般都是由政府回购。而深圳最近推出一块地,附加条件是建完后15%无偿地交给政府做廉租房。

    “我认为在土地的出让过程中,不是说不能出现回购的条款”,任志强强调,如果有一些公共措施或者公共产品有需要,应该允许有用政府特定的方式保证公共利益的做法,“但是我不赞成回购的条款倾向于一级开发商”。他认为一级开发商回购应按市场价,将成本计入挂牌底价。

    在任志强看来,如果像上海一样由政府回购也没问题,但现在有些项目的回购条款是由一级开发商进行定价回购的,这可能不是一个很公平的方式。有意拿地的SOHO中国董事长潘石屹表示,这块地能否拿到并不是生死攸关的事,关键是公开、公平、公正的制度能不能真正建立起来。

    北京市国土局曾于今年5月份发布土地一级开发招投标暂行办法,意在将土地一级开发公开、透明化,在全社会范围内招投标,但至今仍未启用。而此次回购事件将一级土地开发中潜藏已久的问题暴露无遗。

    截至记者发稿时,白家庄地块已经产生第一次报价,报价为初价,但大多开发商仍没有多少兴趣参与,该地块最终命运如何,我们将拭目以待。