上海2号土地出让有望诞生新标王

    □本报记者 李和裕

    在公布了“十一五”住房建设规划后,上海再次开闸放地,于上月底发布的今年2号土地出让公告使已患上“土地饥渴症”的开发商们颇为兴奋。昨天是2号公告推出的20幅土地接受勘察答疑的日子,记者了解到,在诸如新江湾城这样的热门地块上,开发商态度非常积极,凯德置地、新鸿基、万科等境内外地产巨头也纷纷出动。

    由于这是上海正在重点发展的杨浦区新江湾城时隔2年后的第二次推地,这幅新江湾城C2地块在本次的土地出让中相当惹眼。新江湾城的土地出让程序显得很神秘。昨天下午,当记者赶到位于新江湾城文化中心的答疑会现场时,对地块感兴趣的开发商已陆续入场,但工作人员以“有纪律、无身份证和介绍信不能进”为由禁止记者入内。

    不过,记者还是从担任新江湾城综合开发的上海城投公司了解到,这次共有30家开发商购买了C2地块的挂牌文件,昨天则约有17家到场参加了答疑会。在前来咨询地块出让事宜的开发商中,不乏巨头身影,如来自新加坡的凯德置地,来自香港地区的新鸿基地产、东方海外、华润集团,以及内地的万科、招商、金地等大型房地产上市公司。

    “由于新江湾城地块位置特殊、规模大、价格高,敢出手的开发商应该说‘能量’都不会小。”机构分析师这样向记者表示。如去年年初,新江湾城出让第一幅住宅地块时,也有几十家企业购买了标书,但最后入围竞价的就只有中国海外、嘉德房产、瑞安房地产、招商地产(行情,论坛)、珠江投资、古北集团6家实力派。

    记者也了解到,新江湾城C2地块也给开发商设置了比较高的门槛。已在境内进行工商登记,领有法人或组织机构代码证和营业执照,具备房地产开发资质,近3年国内房地产开发量不低于40万平方米,注册资本金1亿元人民币以上,同期银行存款不低于3亿元人民币的信誉良好的企业才有参与投标的资格。

    另外在地价上,新江湾城C2地块也已被业内认定为这次的标王。挂牌文件上显示,C2地块面积达到14.4247万平方米,出让底价已定为11.91亿元,光竞买保证金就要1.2亿元。如果竞争激烈的话,很可能超过此前由珠江投资获得的C1地块的15.8893亿元。

    对于市场的种种预测,有意拿地的开发商们态度谨慎。“我们也就是基本了解一下地块的情况,2号公告里有好几幅地块我们都有兴趣。”招商地产(行情,论坛)上海公司有关人士表示。