房地产企业偷漏税有望被“堵死”

    北京市地税局日前下发通知要求,自2006年1月1日起,房地产开发企业将一律实行查账征收方式征缴企业所得税。

专家称,此举意味着北京市正在加强房地产企业税收方面的工作。

    专家称,此前对房地产企业所得税采用定率征收的方式,很容易造成企业偷漏税,现在改为查账征收的方式将在很大程度上弥补此前的漏洞。

    专家进一步解释称,因为定率征收的应税所得率是一定的,如果实行查账征收方式,交纳的所得税相对要高于核定征收方式计算的税额；同时由于核定征收计算简单,方便而省事等原因,一些利润率高的纳税企业,相对来说更愿意选择定率征收方式交纳企业所得税

    但查账征收同样也存在弊端。分析人士说,对一些利润率高的查账征收户来说,为了达到少缴所得税的目的,会千方百计取得额外的材料或费用发票以增加成本费用项目的扣除减少所得税的计税额,甚至是自己支付发票的税款和费用。

    日前,财政部发布的一则公告值得注意。该公告显示,部分房地产企业会计信息失真较为严重。其中,39户房地产开发企业共查出资产不实93亿元,收入不实84亿元,利润不实33亿元。房地产企业中存在的偷漏税问题正在引起有关部门的高度重视。

    最新的消息显示,北京和上海这两地的税务部门正在掀起一场税检风暴。两地正在对房地产企业营业税、企业所得税等七项税收进行严密的检查。

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    定率征收和查账征收是企业所得税征收的两种主要方式。查账征收是根据企业申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率,算出应纳税金；定率征收则不考虑企业成本费用,税务机关直接用收入乘以一个固定比率,得出的数作为企业的利润,然后再根据多少,乘以相应税率。