本报记者 陈静

    金花股份(行情,论坛)(600080)今日公告,公司与浩华亚洲有限公司签署了转让协议,出售公司持有的西安亿鑫物业管理有限公司100%股权,核心资产为公司拥有的钟鼓楼广场物业。

为规避国家有关境外机构购买境内房产的规定,该项交易运作程序颇为复杂。

    为符合《关于外国投资者并购境内企业的规定》和国家六部委联合发布的建住房[2006]171号文件中的规定,即“境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。”,金花股份(行情,论坛)此次向浩华公司转让钟鼓楼广场物业的运作程序共分为八个步骤。首先金花股份(行情,论坛)专门出资设立一人有限责任公司西安亿鑫,其核心资产为金花股份(行情,论坛)拥有的钟鼓楼广场物业。在资产出售获批后,以钟鼓楼广场物业配比一定数额的负债及现金向西安亿鑫增资。此后,金花股份(行情,论坛)和浩华公司就外资并购向商务部申报,西安亿鑫变更为外商投资企业。之后,浩华公司向金花股份(行情,论坛)支付转让价款,同时以货币方式再次增资西安亿鑫,增资额不少于西安亿鑫的银行负债。西安亿鑫再次增资完成后,立即偿还全部银行借款。

    浩华公司的实际控制人为香港居民贾小俊。本次交易标的为西安亿鑫100%股权,其核心资产为钟鼓楼广场物业。钟鼓楼广场物业位于西安市钟莲湖区西大街1号,为一处三层地下建筑,房产面积30184.94平方米。

    浩华公司同意,金花股份(行情,论坛)在以钟鼓楼广场物业为出资向西安亿鑫增资时,可以配比不超过26600万元的银行负债。初步转让对价为19000万元。交易双方同意,根据金花股份(行情,论坛)向西安亿鑫增资后,西安亿鑫的资产负债表所列示的银行负债额,按照以上确定对价的方法,调整转让对价。

    公告介绍,本次交易的完成将直接减少金花股份(行情,论坛)银行负债约26600万元,并产生投资收益近18169万元。

    金花股份(行情,论坛)表示,该交易将使公司的租赁收入减少3600万元,净利润减少2121万元。但同时,由于银行借款的减少,2006年的财务费用将因此减少4732万元。本次交易后,预计2006年金花股份(行情,论坛)的净利润由2005年的亏损9843.94万元,转为盈利8587.7万元。