《谈国论企》中国国务院在过去一年所进行的宏观调控其中主调，是要稳定和平衡全国各地的房地产市场发展，并非如若干境内、境论者所误释般要打击楼市，并可自在香港挂牌上市的一众中国房地产股份去年全年以至今年半年业绩普遍皆超乎预期理想便见一斑。 相信只要境内、外房地产发展商能够透过正常的申请、审慎程序及如批示进行中小型住宅单位甚至大型豪宅的投资建设，仍会有可观的回报和前景，值得留意。 ＊七成须建低价单位满足居住需要＊ 房地产和工业中的产能过剩环节，一直是国务院在最近一年多宏调的重点。尤其是房地产，国务院多个部委多番单独甚至联合推出多项相关措施，力图（１）打击市场炽热的炒热活动；（２）打击若干地方政府官员与个别商人勾结违规乱纪地征用土地谋取暴利不法做法；（３）稳定楼市，使置业者有相对合理的价格买楼自?Ｕ獯咏ㄉ璨坑冢玻埃埃赌辏冈拢等辗⒊龅纳鳎范说鼻胺康夭谐〉骺氐奈宕笾氐悖钗匾牡冢ㄒ唬┨跛康鞯囊讣哟笞酆系鹘诹Χ龋己侠淼淖》肯选沟恼弑慵话摺? 建设部规定「各地新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上」，而中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应「不得低于居住用地供应总量的７０％」，由是订定全国各地的房地产建设和投资的基调，并做到（Ａ）规范房地产发展商尤其是外资进入产业行为，（Ｂ）控制短线热钱炒房，（Ｃ）提高了炒房成本，和（Ｄ）在调控搂市中确保居民置业自住的基本生活需求。 在香港上市的相当部分内地房地产股份，不仅去年全年业绩有良佳表现，甚至今年上半年亦能延续既有的佳绩，理由为：（甲）这些房地产股份或企业普遍是经过正常审批程序投得土地投资兴建的住房，正好遇到中央的稳定楼市调控措施出台产生一定程度的压低楼价作用，由是销情多见理想，薄利多销，不少赚利反见倍增；（乙）相当大部分港市的内地地产商都透过合法的途径积累可观的土地储备，足供未来三至五年的房产建设发展和投资；（丙）若干透过不法或违规渠道发展房地产的商人所作的炒楼活动收歛，减轻房地产市场不必要的压力。 ＊余下三成可从合法渠道投资建设＊ 至于相当大部分在港上市的内地房地产股份或企业大都能够在过去一年多两年皆能取得良好的业绩表现，乃因：（１）专门兴建９０平方米或以下的中低价位、中小套型普通商品住房的房地产发展商，当然为中央的稳定楼市的政策和措施的最直接受惠者；但（２）投资兴建和发展中价甚至高价住宅单位的地产发展商和内地房地股份，亦有可为之道，显然亦与「普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应不得低于居住用地供应总量的７０％」政策有关，即普通商品住房等只占７０％，余下的３０％的其中相当部分该可透过合法和正式的审批，便有可为之道。 中国的经济经历四分一个世纪的改革开放，至今逐步建立相对较为良好和坚实的基础，贫富不均的情况无疑仍颇为严重，惟社会上确实出现一大批透过自己的专业、努力合法挣到较为丰富收入和财富的人，故国家在打击炒家甚至官商勾结不法、违规肆意地炒卖房地产的活动的同时，亦得照顾（１）广大居民置业居住的殷切需要，和（２）在社会中冒起的中产阶层、专业人士的需要，始能建立和谐社会。由是港市经营低价甚或高价住宅建设的房地产发展商，只要从合法途径投资，都有各自可为之道。《资深股评人 黎伟成》（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）作者声明：在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。 | 
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