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万科A:项目开发建设保持良好状态
时间:2006年11月30日14:02 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐证券

  万科A(000002)近期土地储备明显加快,目前规划面积已经增至2070万平方米(权益面积),约为2005年末的2倍。公司如遵循原定计划以确保未来3年开发需要,预计07年土地储备将至少增长700万平方米以上。

  由于土地供应量增速减缓和房地产投资继续维持20%以上的高速增长,同时政府严查土地出让价格的合规性,房地产开发的土地成本急剧攀升。公司前瞻性地学习第一大房地产开发企业――普尔蒂公司的成功经验,向工厂化、规模化、客户细分化等发展模式迈出试探的举措,努力确保项目盈利能力15%、毛利率15%左右的发展目标。公司所属房地产开发项目销售和建设进度均保持良好发展态势。其中,深圳万科城III期、广州四季花城IV期等项目销售状况良好。同时,京、穗、鹏等城市住宅房地产价格06年下半年继续保持强劲上涨态势,购买需求依然相对旺盛,有利于公司07年竣工项目的销售达到预期效果。

  国都证券分析师孙志敏认为,对应公司06、07年的市盈率为20.8倍和16.4倍。基于对人民币持续升值的利好预期,市场可能放大房地产股的估值水平,预计06-07年年每股收益分别为0.52元、0.66元,上调投资评级至“短期-谨慎推荐、长期-A”。

(责任编辑:吴飞)


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