市区随处可见的大型商业设施，在五环外新兴住宅区——回龙观、清河、亦庄等地，俨然成了稀罕物。“买个东西还要长途跋涉。”在小区居民叫苦不迭的背后，暗藏的是新兴居住区消费的巨大商机。近来一系列消息再次印证了这一点:新成立的蓝岛金隅百货确定在明年1月份设店西三旗，而家乐福、百安居也将在半年后成为天通苑及周边居民的新购物场所。

　　1五环外小区购物太麻烦

　　在今夏举行的回龙观商业发展论坛上，回龙观、天通苑、亦庄等新兴社区的居民，对于目前小区的商业配套表示出不满。

　　出席论坛的专家更是直言不讳地表示，作为北京市乃至全国最大的经济适用房居住区，目前回龙观居住人口已近20万人，消费力已经形成，而与之相匹配的商业氛围却迟迟未能出现。整个回龙观文化居住区缺乏影剧院、书店、图书馆等文化娱乐设施。小门脸消费者“不待见”，而综合商场、超市大卖场等大型商业设施又严重缺乏的现象，并不仅仅限于回龙观一个新兴社区，与回龙观情况大体相同的还有天通苑、亦庄等新住宅项目扎堆的区域。

　　2大型百货涉足住宅集中区

　　为了解决居民集中消费的需求，北京规划并完善了60个区域商业中心。在上个月举办的2006城市商业流通京津国际论坛上，传出了这个给五环外居民带来稍许欣慰的消息。蓝岛大厦则是更早就看好五环外的商业设施真空地带的企业，与擅长商业地产的金隅集团一拍即合，主营中高档商品的蓝岛金隅百货便应运而生。

　　“对于百货商场来说，最重要的无疑是客流的保障。”蓝岛大厦总经理黄豪一针见血地指出，像回龙观、天通苑这些以往所谓的“睡城”，即使有大型超市或百货商场进驻，也多是“半年闲”。“只有周末人气旺点，平时基本是入不敷出。何况当地消费水平也有限。”黄豪的一番话道出了大型商业设施对新兴住宅区“退避三舍”的原由。

　　虽然有水木天成、橡树湾等近10多个住宅项目在周边分布，黄豪还是不希望把地处西三旗、上地、清河交汇处的蓝岛金隅百货仅定位为社区百货。“新店的交通地域优势十分明显，这将是保证商场客源的重要条件。”

　　3边远商业中心渐成趋势

　　对于蓝岛金隅百货和家乐福、百安居的“冲动”，北京工商大学商业专家洪涛教授认为，这正体现了北京未来商业发展的趋势。“按照北京城市规划的要求，老城区的人口要向周边及新城疏散，必然会影响到五环外大型商业设施的布局。”洪涛说，目前北京大部分的商业设施都集中在三环以内，商业网点规划中很少涉及到新兴住宅区。

　　在大型商业设施向五环外住宅区挺进的过程中，发展中的阵痛也不可避免。洪涛表示，作为一个新的商业课题，新兴住宅区商业和传统意义上的商圈性商业、商场型商业有着显著的区别，而这种新的商业模式一般需要3年左右的市场摸索及培育期。即便居住在远离城区的小区，居民多年养成的购物习惯依然是“进城购物”，而新兴住宅区的大型商场、超市能否承受2到3年的市场培育期尚未可知。

　　“我们已对阵痛期有所准备，所以商场开业前期会尽量多地尝试各种促销手段，直到摸清当地顾客的消费习惯。”黄豪对五环外的商业前景颇有信心。

(责任编辑：胡立善)