|
城东：炙手可热
“呵呵，开盘的时候我们就买了。那时有优惠！”周阿姨笑着说。在珠江帝景售楼中心大厅的模型旁，记者遇到了已经付过款的周阿姨，她买的是150多平米的大户型，一次性付了200多万。听说我也要买房，周阿姨俨然做起了销售员，“小伙子，赶快买吧，今后我们就是邻居了！”
编辑推荐购房工具：贷款计算器 、 提前还款计算器 、
按揭购房相关税费计算器
我并不怀疑周阿姨是帝景售楼中心的托。虽然房价仍在不断攀升，开发商的销售状况仍然看好。在售楼中心大厅，虽然是上班时间，但仍然可以见到三三两两的看房者。
12月9日开盘的帝景·伯爵山，日前已经签售多半。而11月18日开盘的东恒时代二期B座，125平方米的大户型和80平方米以下的小户型，13层以下已售罄，只有14～16层有空房。而80平米左右的房也只有10层以上选择的余地较多。
对于实际销售的房价比网上的报价要高出几百甚至上千元的情况，记者感到很疑惑。针对这种情况，珠江帝景的销售员解释说，14000元／平方米是初步的报价，报到总公司时被提到了现在的价格；而东恒时代的销售员则说，“这是随市场的行情制定的价格。13000元／平方米是当时的价位，现在我们不得不涨到13300元／平方米。”（见习记者
阮修星）
城南：越来越火
“南城是房价上涨的新热点。”售楼小姐充满自信地向每个前来看房的人做着这样的推销，“东城有CBD带动，北城有奥运抬价，南城房价上涨的抛物线才刚刚开始，现在买又便宜，又有升值潜力，何乐而不为呢？”
方庄6号是南三环边上今年新开盘的楼盘，作为方庄三环内最后一个项目，凭借着方庄这个成熟大社区，这一楼盘的毛坯房开盘价格在9500元每平方米左右。第一座楼开盘不到一个月便全部售罄。第二幢124户的板楼虽然要下个月才正式开盘，而且价格也由原来的9500元一跃至9800元，但目前已经有400多位在排号等待了。
“在方庄住惯了的人，都不愿意离开这，这么方便完善的大社区北京能有几个啊。”售楼小姐的这番话得到了一对前来看房的中年夫妇的认同。“三环边上交通方便，再加上将来两条地铁线通了，出门什么的都不成问题。方庄医疗、教育各种配套设施也齐全，孩子离我们住的近还能相互照顾。关键是现在三环以里哪还有一万以下的房子呀，虽然这儿也便宜不了多少，但是这房价一日千里的涨，不管买不买，先排个号心理踏实。”
在另外一处大部分已经交付业主使用五六年的楼盘售楼处，售楼小姐热情地向记者介绍了剩下的几套为数不多的房型。比较前边看过的高档楼盘，这些尾房面积比较适中，但大多为塔楼中采光等相对比较差的户型。虽然这一楼盘已经交付使用了很久，但售楼小姐似乎对剩下的这几套房越来越有信心：“7000元左右的现房价格，在南三环这一地段已经可以算是凤毛麟角了！”（见习记者刘婷婷）
城西：风生水起
和那些炙手可热的地段相比，北京城西的房地产买卖做的稍微显得平淡些。然而随着北京各地房价的飙升，越来越多的人已经开始有西行的打算。北京城西的楼盘状况到底如何？
记者首先来到地铁古城站附近的一家较新的楼盘。当记者走进这家楼盘的建筑工地，可以看见建筑还未完工，但门口的保安告诉记者，这家楼盘的房子在一年前就已经售罄了，售价大约在6500元左右，房子卖的很顺利。
随后记者来到了西五环路，近几年石景山新开盘的几个楼盘都集中在这里。走进其中一规模不大的小区，记者看到基本上所有的房子都已有人入住。问及居住感受，一位刚刚入住的居民这样说道：“城里的房太贵了，买不起，这儿还挺方便的，凑合着吧。”该小区售楼处的负责人不无得意地告诉记者，这家小区开盘四个月就全卖光了，只剩下预留的一套房子。现在该小区的房价能卖到8000元，较开盘时翻了一倍多。当记者感叹房价昂贵的时候，该负责人说：“贵，你去看看离这不远的某小区，都能叫到1万了。”
于是记者来到该负责人提到的住宅区。位于八宝山附近，五环以里。该住宅区的规模很大，周边配有大型商场超市。住宅区的售楼处负责人向记者介绍，新开盘的楼盘房价8800元左右，根据不同户型还会略有升降。房屋开始出售一周以来，销售情况一直不错。（见习记者朱振）
城北：涨得邪乎
今天上午，记者第二次来到位于海淀区西二旗中路6号的领秀·新硅谷售楼处，销售员陈是第二次接待我，看得出来他已经不记得我了。“我们这现在只有一套120多平99万多的，还要全款，剩下的就全是别墅了，三百多万。”听得我心里一颤。
我不甘心，希望能在那几栋板楼里捡个漏儿，因为在房地产交易管理网上查到还有一套可售。“那套业主已经交定金了，只是暂时不能办理手续。”陈说，九月中旬第一次开盘，房子就全部卖完，没有拿到号的，之后就找人找关系，所以在第二次、三次开盘后，再来排号的人已经买不到房了。
之所以这么热卖，陈告诉记者原因有三：海淀北面可开发的土地有限，以后更是稀缺；小区所处上地中关村科技产业园区，毗邻13号城铁，多条公交线路，交通方便；小区配套好，所属的北外附属外国语学校针对业主子女就学，免费九年义务教育。
“来我们这买房的有两类人，一是在上地上班的年轻的高智群体，还有就是在北大、清华等高校的老师，高知群体。”
陈最后指点记者，八九十平的两居肯定会有，那就看你的门路了，找开发商吧，我们底层的销售帮不上忙，“那也得全款，楼没封顶啊，按揭你是别想了！”
在回来的路上，公共汽车司机感叹道：“价格涨的真是邪乎，三年前这地方三、四千块一平都没人买！”
回来的路上记者又去了位于城铁龙泽站东侧的“新龙城”，空房只剩下一套70多平米的一居室，7500元一平米，北面一层，全天不见阳光。正当我和销售员孙小姐讨论采光的问题时，一位销售员过来告诉我们，那套中午已经订出去了！
下午四点，记者走在回家的路上，心里还琢磨着晚上要看的那套二手房，这时手机响了，“不好意思啊迟姐，晚上要看的那个房子别人刚交定金了。”链家的小张向我道歉，而我惊讶的是他们卖房的速度。（记者
迟明霞）
二手房：渐成“新贵”
“每次都是乘兴而去败兴而归，看房都看得灰心了！”———张先生看房看了三年多了，从新房到二手房，从四环外到二环内，如今只落得如此一声叹息。
为什么房价越调控越走高呢？为什么许多政策的良好初衷往往事与愿违呢？除了这些“大”问题让张先生感到困惑之外，还有诸多“小”问题也让张先生目睹了二手房市场的种种之怪现状：
其一，二手房价格高于新房。让张先生感到郁闷的是，如今买二手房再在“旧”上砍价已经收效甚微了，此时区域位置、交通成本、现房入住等因素已取代价格因素上升为二手房的比较优势。“崇文门富贵园，年初时精装修的二手房还有万元以下的，现在最高报价已超过13000元／平方米。拿这么多钱，去买一套旧房，真没辙！”
其二，新房开盘即成二手房。张先生曾看中了位于朝内大街上的“和风相府”，打售楼处电话，得知卖完了，打中介电话，却得知还有空房。该中介不无炫耀地透露：“这房子你从开发商那里都买不到！”明明是新房，在不同的地方“卖”，就变成了二手房，买家因此不得不额外负担一大笔税费。为什么？
其三，新房不入住，改完底单变成二手房。“信一天”打来电话，说东三环“天之骄子”有套房子很符合张先生的要求，是2006年的新房，没入住，可以改底单。让张先生纳闷的是，“没入住、没办房本的房子怎么也算二手房啊”？
其四，中介口口声声“阳光交易”，办起事来又像居心叵测。张先生几年看房看下来，房子没买着，中介倒认识了不少，当然大部分中介是通过“信息共享”主动找上门来的。奇怪的是，张先生往往连房子的主人还没见着，却被中介催着交房价10％的定金———你说，这房他敢买吗？
在蹭蹭见涨房价的“折磨下”，张先生还是决定尽快出手，这次他看中的是位于东便门的“京城仁合”。其实，早在2004年“京城仁合”开盘时，他来看过，均价是6480元，两年后，他看上的这套房子每平米价格已超过1万元。
“哪能碰到十全十美的房子呢？有个七美、八美就不错了！”这是中介劝张先生下决心的肺腑之言。
买？还是不买？这是一个难题。（记者杜鹃）
来源：中华工商时报
(责任编辑：铭心) | 
精彩生活 
