尹伯成：土地增值税未必会造成房价上涨

　　尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任

　　我认为土地增值税办法的出台未必就会造成房价上涨。因为此次调控不同于以往，这次调控的目的、方向很明确，就是为了压缩开发商的利润空间以及引导开发商合理建房，限制他们建造利润高的高价房，把方向转向老百姓买得起的中低价房，这有利于构建和谐社会 ，同时也打击了囤积、倒卖土地的行为。

　　其实土地增值税的调控办法早已有之，只不过一直未执行而已，这是因为上世纪九十年代的房地产 市场一直比较低迷，而自从本世纪初开始，房价一路飚升，开发商在看到如此可观的利润后，纷纷涌入地产业，争先恐后地围着高利润大造高档房。在如此趋势下，中国楼市的价格也一直大幅度地往上走，而如此的高利润开征土地增值税也就顺理成章了。

　　“在商言商”，确实有人担心开发商会把这部分压缩掉的利润转嫁到房价中去，但我认为未必。首先，我们要明白两个问题，房价不是由成本决定，无一例外地是由市场需求来决定的。当下的情况下是目前的房价已经很高了，如果再涨，市场还能接受吗？其次，根据增值税的征收办法规定，土地增值税税率从30%至60%不等，而税率的多少是跟利润的大小挂钩的，这就意味着利润越高交的税就越多。不管是涨房价还是增加利润，只要开发商其中一个涉及到暴利，就会面对高税赋。在如此大环境的约束下，也就达到了国家出台此政策的目的，就是要引导开发商合理建房，不要为了追求利润而建高档房，而是要多建老百姓住得起的中低价房。

　　我们也许看不到房子的单价会下降，但总体上，今年90平米以下的的房子会增多，这就意味着，房子的总体价位会有所下降，普通老百姓在能够消费得起的范围内会多了选择。之前，开发商肯定是不愿意建造90平米以下的房子的，因为这些小房型对他们来说，成本高、利润低。一旦土地增值税坚定不移地执行下去，开发商自然会在多建90平米以下的低税率房和建高档房付高税率间做出选择。

(责任编辑：悲风)