2007年百姓理财的一道难题 做股民还是当房东？

　　　2006年下半年开始的股市狂潮，还在继续的蔓延中。春节前沪市指数突破创记录的3000点大关。节后，沪指虽回落到3000点以下，但股市高涨的势头，并没有丝毫下跌的迹象。

　　在股市高涨的同时，近几年持续上涨的房价，也没有出现下降的趋势。

　　在北京，目前南三环及北五环周边的房价，都已接近或突破万元单价。在这种情况下，买房子还是买股票，成为2007年百姓理财的一道难题。

　　在联讯证券首席分析师文国庆看来，当前房产不但是生活必需品和商品，而且已经成为能升值的商品，具备了资产的属性。

　　当资产属性对房产越来越重要的时候，它的价格便已不再仅仅由供求关系决定，预期转而成为决定房价上涨的更重要因素。文国庆认为，房子的资产属性已经表现得越来越离不开资金的推动，尤其是投资和投机力量的推动。

　　北京思源房地产经纪有限公司总经理李国平则认为，当前，中国的民间资金实力还无力同时长时间支撑两个火爆的市场。如果股市的火爆长时间延续下去，必然会有更多的巨量资金进入股市，房地产市场的巨量资金，尤其是投资和投机势力，就会被转移到股市，到那个时候，房地产市场的火爆恐怕将会大大降温。

　　李国平的这一观点，正是通常人们所说的股市与房市互为跷跷板作用。而实际上，在目前股市牛气冲天之时，在2006年不少人股市投资获得70%、80%回报的示范作用下，购房款入市、借贷入市，甚至房产抵押入市的现象已经屡见不鲜。

　　对于房地产与股市投资而言，风险实际上都是客观存在的。相比较而言，由于房地产投资同时还有使用价值，对于有住房需求的人来说，应该说该怎么生活就怎么生活，有居住需求，还是买房为宜。如果一味地注重判断房价下跌的走势，说白了，现实的经济生活是很难判断的，因为影响市场价格的因素太多了，每个人站在他所了解的信息资源上，做出的是不同的判断。

　　而对注重房产投资的人来说，需要看到的是这一两年，政府的房地产宏观调控很大程度上就是在扼制投资或者投机。与此同时，如果同以资产属性衡量，不动产投资在退出渠道方面，并不如股市那般顺畅。换言之，到时候，你想卖房，也许还不一定能卖得掉。

　　在股市一片利好声中，将准备购置房产的钱，投入股市中的，大有人在。已将买房钱全部投入股市、基金的王先生便声称：“现在买房还不如先买点股票，股市正是大牛市 ，等我在股市赚了钱再去买房，那时房价也该降了。”

　　房价到时会不会如王先生这般称心地降下来，暂且不说。但股市是不是进入了就会铁定了赚钱，却是一个值得细究的问题。

　　进入2007年，有人发现，虽然股指还在上扬，但股市已时有下调，幅度最大时甚至达到了15%，十几天内沪深市值蒸发几千亿元。不少初入股市的投资者开始认识到了投资股市的风险。在这种情况下，有一击中的，获利而退者；亦有多年前就进入股市被套牢者，借此开溜。一位数年前就进入股市的杨小姐便说，到2006年年底，她已经全部清仓退出股市，“现在还买股票？大牛市能持续多久，不要被套牢了，买房钱都搭进去，就算在股市挣了钱，还没房价涨得快。”

　　不过，有人分析认为，如果不出大的意外，2007年对投资者来说，可能又是丰收的一年。因为2007年中国的宏观经济仍将看好，拐点出现的概率不大。这为股市投资价值提升提供了最强有力的支撑。

　　另外，人民币升值 及货币流动性过剩的态势在2007年也将继续维持。人民币 升值将带来对中国资产的重估，如股票、地产等。此外，货币流动性在2007年也难以改变，因为依赖出口的经济增长方式不变，这决定了股票市场资金充裕。

　　但是，2007年的股票市场也不是无任何风险因素，其中较大的风险在于加息的可能性正在变大。而证券市场股指期货的推出，对中小投资者来说，也加剧了股市操作的风险。

　　很大程度上，理财是一门学问，也是一门技巧，既要分散风险，也要分散收益。要结合自身的资产情况，去梳理自己的投资组合。不要贪心，快乐理财，这才是根本。(董沛）