最高日租金破41元 上海五角场商圈上演“四雄争霸”

    □本报记者 柯鹏

    同样有着上海副市级商业中心的规划；同样有两条轨道交通将穿境而过；同样的人口密集,同样的大手笔举措,使得上海杨浦区的五角场商圈成为上海东北角的“徐家汇”。

    记者获悉,作为上海的城市副中心,杨浦区五角场商圈的商业氛围正日渐浓厚。继万达广场、百联又一城、东方商厦接连开业后,五角场中心商圈黄兴路段又一体验式生活广场———东上海乐活广场即将面世。至此,五角场中心商业圈“五只角”上的商业布局均已明朗,五角场商圈“四雄争霸”的局面即将出现。

    记者了解到,最新出炉的东上海乐活广场,是东上海中心的商业项目,未来将成为五角场地区第一个引入欧美最近流行LOHAS概念体验式生活广场。东上海中心拥有高级住宅、功能酒店、主题商业、门户商务办公。其中,首季已经开盘住宅全部售罄,预计明年一季度交房。而项目中的国际品牌酒店———东上海华美达酒店也将于明年四月正式对外营业,届时,它将是五角场又一个高星级酒店。本次即将推出的是东上海中心乐活广场是其裙房中的超旺街铺。

    不可否认的是,五角场商圈面对的消费群体与徐家汇不同。徐家汇商圈的整体消费层次较高,而五角场地区所处的“大杨浦”是传统的工业区域,这使得五角场商圈历来一直就以中低档的消费为主。随着中心环岛的启用,众多商场纷纷开业,万达、百联、东方,三大商场各据一方,而东上海乐活广场的出现,使得五角场商圈东南西北四方的商业版图渐趋完整。同时,其中心商圈产权式街铺的发售,也吸引了众多投资客的关注。

    五角场的“四大天王”各具特色,拥有不同的消费群。万达广场意欲打造全方位生活、休闲、娱乐“一站式购物”的商业形态；百联又一城以年轻、文化、时尚的高档品牌为主,东方商厦则以成熟、成年、经典的高档次百货品牌为主。东上海乐活广场与前三者不同,摒弃商场的大百货,走精致路线,讲究个性化需求,强调“乐活”的生活概念,倡导持续活力的健康生活理念,属LIFESTYLE的现代商业模式,周边高素质的公司白领、高校精英为其主力消费群。

    记者还从五角场附近的中介了解到,最近五角场一些商铺的租金价格已经有了飞跃。五角场四平路近东方商厦商铺,租金最高达到了24元/天/平方米。而在黄兴路翔殷路转角商铺的最高租金价格也达41元/天/平方米(使用面积)。这个价格已经接近淮海中路的55元/天/平方米。