13.98亿元报价中标 北京住总“夺下”京城首块限价地

    □本报记者 林喆

    北京市土地整理储备中心昨天公布,北京住总房地产开发有限责任公司以139800万元的最高投标价,竞得海淀区西三旗住宅及配套项目用地的国有土地使用权,这是北京首块限价房用地。

    西三旗地块土地面积为31.81万平方米,其中建设用地22.49万平方米,规划建筑面积不超过48.82万平方米；按此计算,地块楼面价为每平米2865元,而政府限定的销售均价是每平方米6350元。

    一位开发商指出,商品房的设计、建安、配套及融资成本一般为每平方米3000元左右,按照北京住总的投标价,西三旗限价商品房项目的利润很低。他认为,这块地的主要盈利点是4万多平方米的商业、文化用房。

    北京市国土局有关人士表示,西三旗两限房地块最后由北京住总标得,主要是其在建设及销售方案上具有优势。该人士介绍,本次评标,建设及销售方案在评分标准中权重最高,在总分100分的分值中,建设及销售方案占到30分。其次是投标价款总额及付款进度,占25分,投标人的财务及资信也是比较重要的,占20分；但对开发商来说,这两方面的分数一般拉不开。与其他商品房地块评分标准不同,限价房用地的评分标准中还增加了廉租房建设方案的分值,占10分左右。

    根据开发周期估算,这块地最迟明年初形成供应,而小区整体要在三年内建成。其他两块已公布的两限房用地———丰台区花乡造甲村鸿基花园二期住宅及配套用地和石景山区金顶街三区住宅及配套用地投标日期为5月11日。