房地产公司股价集体发飙

    “报复”性补涨以及业绩增长超预期是主因

    证券时报记者 袁立波

    本报讯 房地产的调控政策并没有止住房地产公司股价上涨的步伐。

经过一段时间的“滞涨”后,昨日,依托一季度良好的业绩表现、全年业绩预期增长以及高房价撑腰的房地产板块整体大幅上涨,其中涨停的个股就达到了14家(不含B股)。

    “大涨的一个重要原因在于今年房地产公司的全年业绩将比去年更好,可能超过大家的预期。”国信证券研究员方焱向记者分析道。

    据了解,房地产公司今年一季度的业绩数据和半年度业绩预告,已经奠定了全年业绩增长的基础。今年一季度,房地产公司龙头业绩依然良好,二线公司业绩也不乏亮点。数据显示,万科今年一季度实现净利润61234.9万元,较上年同期增长49.27%；实现每股收益0.14元,同比增长30.84%。此外,金地集团一季度实现净利润8729.21万元,同比增长67.72%；泛海建设一季度实现净利润7974.51万元,同比增长100.32%；名流置业实现净利润7025.01万元,同比增长187.31%。

    同时,房地产公司在披露一季度业绩数据之时,也对今年上半年的业绩做出了乐观的预告。中粮地产即预告今年上半年业绩预增200%；金融街则预计今年上半年净利润同比上升150%―200%；泛海建设更是预计今年上半年净利润同比增长350%至400%。

    虽然部分房地产公司一季度业绩出现微降,如华侨城一季度净利润为2591.52万元,比去年同期下降0.58%。但据方焱分析,房地产公司在一季度结算较少,结算一般主要集中在下半年,因此房地产公司的业绩增长在全年业绩中将有更好的体现。万科在今年一季度末就尚有126.5万平方米已销售资源尚未竣工结算,签约金额合计约100.8亿元。

    另据方焱分析,房价在高位不断上涨,人民币持续升值,也是推动房地产公司股价大涨的重要因素。据中国外汇交易中心公布,5月8日银行间外汇市场美元对人民币汇率的中间价为1美元对人民币7.6951元,突破7.70关口,再创汇改以来新高；人民币仍旧处于持续的升值通道之中。而且,在我国的中心城市,今年以来房价更是屡创新高,增长态势不减。数据显示,在2006年房价上涨12.3％的基础上,深圳今年一季度的房价又创造了10.7％的涨幅；北京今年一季度也同比上涨9.9%；广州同比上涨8.6%。目前,在深圳二线关内,低于每平方米一万元的商品房已经基本绝迹。

    此外,方焱还表示,从两会之后,房地产板块已经历了较长时间的滞涨,此次大涨也是一次“报复”性补涨。目前,整个房地产公司的估值并不太高,补涨也符合市场本身的规律。

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