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半年每亩地涨价200万元 武汉楼市上演“黄金甲”

  五一前的最后一天,武汉市九家企业同争一宗汉阳钢铁厂的地块,在这个原来张之洞先生大办洋务运动的地方,武汉地产界上演了一曲地产运动。这是一次竞拍者最多的拍卖会,拍卖会历时4个小时,也成为时间最长的土地揭牌仪式。

武汉地产之热可见一斑。

  自去年11月至今年4月,武汉市城中心地块的每亩单价从500多万元上涨至700多万元,这一价格曲线似乎已足以说明武汉城中地块的爆发力。

  4月30日,在汉钢地块的竞拍者中,除了两家本地企业外,其余则来自深圳福建、重庆、香港厦门的外来开发企业。其中,大部分都是武汉土地交易中心的“常客”:有的是屡战未获;有的则是继续扩充储备。

  当天,最大的收获者———华润置地连续斩获汉钢、武昌杨园两宗优质地块。而经过一场漫长拉锯战收获的两宗地块,也价格不菲:杨园地块以16.21亿元成交,高出起拍价6亿多元,每亩单价567.97亩,楼面价达到了3405元/平方米;汉钢地块以13.53亿元成交,比6.83亿元的起拍价高出近一倍,每亩单位725.67亩,楼面价则高达3887元/平方米。如此高价不仅刷新了武汉的楼面价新高,也从此将汉阳地块的价值拉升到一个新的高点。

  今年1月31日,当上海豫园商城以35.02亿元拍得中北路武重地块时,3290元/平方米的楼面价,已让许多业内人士惊呼“市场不可承受之高”。时隔3月有余,面对几近于4000元/平方米的楼面价时,业内人士们已不再去表达更多的惊叹,反而是心平气和地开始接受这一事实:武汉的城中地块都已是“黄金甲”。

  武汉市土地交易中心的有关负责人说,新的土地交易价格都有一费制(包含了一部分税费的地价)在里面,所以显得楼面价很高。而且,汉钢地块和杨园地块都是近期推出的少有的优质地块,拿到该地块的开发商对项目的周期是可控的,而预期利润也容易估算。

  如此好地,惹来一场鏖战,当属意料之中。但该负责人也不否认,最后的拍卖价仍有些偏高,一方面是开发商看好武汉,另一方面则是开发商的拿地心切。

  武汉城市中心地块的争夺从去年开始打响,直至今年愈演愈烈:2006年11月21日,融侨以8.02亿元拿下积玉桥地块;2006年12月21日,金地以5.46亿元挤入积玉桥片区;2007年1月31日,上海豫园以35.02亿元“惊叹价”夺得中北路地块;4月24日、30日,华润置地以总价37.29亿元,拿下民主路、汉钢和杨园三宗地块。

  自去年下半年以来的每一次土地揭牌中,外来开发企业占据了竞拍者的大多数,且屡次参与举牌。而越来越多的城中地块、大面积地块最终都被外来开发企业收入囊中。

  在一些外来开发企业眼中,中部崛起的号角是给了武汉一个绝地突起的机会,与长三角和珠三角城市已进入风险化的竞争环境相比,武汉的近期利润率也许比其他城市低,但风险小,潜力大。

  为此,已进入本地的外来开发企业,无论手中的项目是否够充足,都不放弃对武汉未来市场的排兵布阵:万科在武昌和汉口的开发战略,已从全国化的复制产品转向地方化的个性产品;金地拿下积玉桥地块,开始实现武汉的多项目化操作;华润置地的首个项目凤凰城接近尾声,几次举牌无果之后,终于一周之内“连拍三宗”。

  而被这些企业看好的,均是城市中心的成熟地块。华润置地在竞得中南民主路地块时即表示,要在该地块上做出另一类比较有特色的精品高档住宅。而在一些业内人士看来,借鉴于城市未来的发展格局,城中心地块是比较容易实现利润的最大化;而在拿地成本上,这些外来企业的资金实力也远远高于大部分本地企业。

  值得警醒的是,在外来企业不断扩大在汉版图时,武汉本地成长起来的企业,在土地市场上的竞争则始终显得有些后劲不足,甚而有的则开始寻求向外地发展。(记者 邓隆飞 见习记者 胡娟)

(责任编辑:马明超)

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2007-05-17 07:04
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