顶级楼盘制造涨价风 6月楼市有望降温

　　76433元/平方米是本周（5月30日－6月5日）华府天地一套新房的成交价格，也是除汤臣之外，上海第二个卖到7万元/平方米以上的房子。

　　据天天房展网分析师薛建雄介绍，华府天地曾经以5万元/平方米的天价，引领上海豪宅市场长达近两年之久，直到2005年10月才被汤臣一品11万元/平方米的天价夺走了“上海滩第一豪宅”的称号。

　　薛建雄表示，如今，尾盘的华府天地却余温未了，本周以76433元/平方米创下了该案的第二高价位，该案的最高价是在去年6月16日时成交的一套高达77533元/平方米的房源，其余的成交价均未过7万元/平方米的关口。这显示了顶级豪宅又迎来了涨价期，一直以来比较沉默的九间堂一周内就卖掉了4套总价超过2000万元的别墅，单价超过5万元/平方米。同样均价超过5万元/平方米的公寓楼盘，翠湖天地御苑上周的成交量达到10套之多，该案近4周共售出32套房源。财富海景近4周也以41940元/平方米售出28套房源。

　　薛建雄认为，这些近期热销的豪宅，平均成交价格也都比年初高，标志着豪宅们的攀价强销风又起。虽然，5月楼市疯狂涨价的内因是新房供应不足，但是能够对涨价起到引领作用的豪宅涨价，无疑起到了煽风点火的作用。

　　薛建雄表示，一个天价楼盘的面市，需要人们在心理上的一个接受过程，为此部分开发商在豪宅上市之时通常都会以内部的自我炒作来诱导市场。这种不法行为带来房价的非常规性上涨，让民众和政府都深恶痛绝。最近，囤房居奇，人为制造楼荒以抬高房价的现象也重新出现。为此，政府启动的新一轮地产整治也非常有必要，这种人为制造的涨价风很快会得到降温。

　　他同时指出，随着6月楼市淡销期的到来，过热的量价齐高的整体楼市也会随之大幅降温。如果那些天价楼盘的价格被打压下来，上海楼市就有会平稳下来，更有可能回到阴跌的通道。