定向增发整体上市 莱茵置业可逢低介入

　　早在去年确定增发方案的莱茵置业，由于原先募资项目在地质勘察过程中发现重要历史文物———唐朝瓮城遗址，其定向增发被迫作出调整。今日，莱茵置业公告称，公司拟向莱茵达控股集团定向增发1.3亿股，每股价格4.41元，莱茵达控股以净资产5.733亿元的资产认购。此举标志着莱茵置业酝酿一年的定向增发基本敲定，从而将使莱茵达控股实现房地产业务的整体上市。

　　公告显示，本次定向增发面向控股股东莱茵达控股集团，拟购买其资产范围包括：扬州莱茵达置业有限公司32.16%股权、南通莱茵达置业有限公司90%股权、扬州莱茵西湖置业有限公司100%股权、扬州中茵置业有限公司100%股权、杭州莱茵达恒建房地产有限公司65%股权、南京莱茵达置业有限公司100%股权、嘉兴市东方莱茵达置业有限公司45%股权。上述拟购买资产评估净值为72683.36万元（评估基准日为2007年4月30日）。在该评估值基础上，经交易双方协商确定的拟购买资产定价为720325513.88元，拟购买资产的价值扣除该由本公司承担的莱茵达集团对南京莱茵达置业有限公司的147025513.88元其他应付款后的资产净值为5.733亿元。

　　同时，本次收购完成后，莱茵达集团控股的全部房地产资产注入莱茵置业，将不再从事房地产业务，未来所有房地产业务将全部交由莱茵置业经营。莱茵达集团将作为莱茵置业第一大股东期间，未来不会再以参股、控股、联营、合作、合伙、承包、租赁等方式在中国境内从事房地产开发及销售业务。

　　此外，莱茵达集团在《避免同业竞争承诺函》中出具承诺，杭州莱茵东郡房地产开发有限公司因项目开发销售完毕已经股东会决议解散，待清算工作结束后即予以注销；杭州南都大厦有限公司负责开发建设莱茵达集团自用办公楼，目前与莱茵置业不存在同业竞争，在现有项目完成后不再发展和扩大房地产业务。

　　莱茵置业表示，本次定向增发实现莱茵达集团整体上市，这不仅能有效解决同业竞争问题，而且增加了莱茵置业的土地储备，并且使莱茵置业与实际控制人及其关联方之间在人员、资产、财务上独立分开，莱茵置业资产完整，具有独立经营能力，在开发、销售方面能保持独立性。

　　市场分析人士认为，借壳上市后，集团房地产核心业务逐步置入上市公司，可以优化公司治理结构，使公司成为集团房地产业务的核心运作平台，从而根本改善了公司基本面，推动公司的发展，盈利能力增强，值得投资者关注。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。