供给不足致房价形成新一轮涨势 6月份北京住宅价格环比上涨3.4%

    □本报记者 周明

    “6月份,南京房价环比涨幅高达5.5%,高居十大城市之首；而北京住宅价格环比上涨也高达3.4%”,中国指数研究院日前发布的《2007年第6期中国房地产指数系统月报》如是显示。

    业内分析人士认为,尽管政府不断加强宏观调控,但在房市总体供不应求、供应结构失衡的条件下,6月份,全国主要城市房价依然保持上涨态势,房价一度受到控制的上海本月继续大幅上涨,北京、广州、深圳等一线城市房价继续高歌猛进；除个别城市外,二线城市房价也继续保持快速上涨的势头。

    北京住宅环比上涨3.4%

    中房指数系统最新数据显示,6月份,全国十城市综合指数除杭州、成都外均表现为上涨态势。从涨幅情况来看,深圳、武汉、南京三城市比上月上涨幅度超过2%,分别达到2.0%、2.4%、5.5%；北京、上海、广州、天津四城市比上月上涨幅度超过1%,分别为1.9%、1.7%、1.6%、1.9%,重庆继上月反弹之后本月依然保持小幅上涨,环比涨幅0.6%。

    中房指数主要跟踪北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都等十大城市房地产市场走势。中国指数研究院研究员介绍,中房指数的取得,主要采取专门人员定点调查的方式,采集各个城市可售楼盘的全样本数据,通过加权平均计算得出各个城市房地产价格,“这与发改委等部门的抽样调查有所差别,另外,在设定权重方面也各有特色”。

    中国指数研究院研究员认为,本月住宅指数的上升仍然是推动综合指数上涨的主要因素,而各城市写字楼和商铺指数表现为震荡态势,有升有降。

    从住宅价格走势看,北京、广州、南京三城市比上月上涨幅度超过3%,分别为3.4%、3.6%、3.8%；深圳和武汉比上月上涨幅度超过2%,分别为2.5%和2.3%；重庆比上月上涨幅度超过1%,为1.4%；上海、成都走势稳定,分别比上月上涨0.3%、0.8%；天津、杭州出现小幅调整,环比降幅均为-0.1%。

    而本月各城市写字楼指数大多处于涨势,中房指数监测的十个城市中七个城市上涨三个城市下降。其中,涨幅较大的有武汉、天津、南京,分别比上月上涨6.0%、6.0%、3.3%、4.8%；降幅较大的是成都,环比降幅达到4.8%,杭州比上月下降1%。

    另外,本月各城市商铺指数出现较大的差异性,中房指数监测的十个城市中五个城市上涨五个城市下降。

    楼市进入新一轮敏感期

    中国指数研究院认为,今年上半年以来,房地产市场由盘整格局逐步转暖,供求关系吃紧、投资不断累积、市场预期未降等各方面因素促使诸多城市的房价形成新一轮涨势。

    中国指数研究院研究员介绍,一场涉及10大城市土地出让金和土地开发整理资金的专项审计调查工作已拉开帷幕。此间审计系统知情人士透露,此次专项调查是国务院遏制房价上涨的重要举措之一,审计利剑直指四大直辖市和重点省会城市,旨在从土地管理源头查找问题。

    业内人士预计,将有一批涉及土地的案件被揭露。据透露,此次审计包括北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、成都10个城市2004年至2006年的土地出让金的征收管理使用情况,以及4个直辖市和黑龙江、安徽、山东、湖南、广东、四川6个省份的土地开发整理资金情况,各地土地审计由国家审计署驻各大区域特派办直接担纲,预计9月完成。知情人士表示,根据方案,这一专项审计结果已纳入公告计划。

    分析人士称,此次土地专项调查有利于主管部门进一步掌握土地闲置情况,挤压存量土地,以缓解当前供不应求的局面。当前,国土部一方面面临加大建设用地供应的压力,一方面面临耕地保护的压力,处理好这对矛盾的最好办法就是从存量土地入手。业内人士预计,随着此次土地专项调查的展开,楼市将进入新一轮敏感期。

    中国指数研究院认为,今年上半年以来,房地产市场由盘整格局逐步转暖,供求关系吃紧、投资不断累积、市场预期未降等各方面因素促使诸多城市的房价形成新一轮涨势。新华社图片

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