向朝伦房价在涨，商业贷款的利息在涨，很多急于购房的市民想到了住房公积金贷款，希望通过使用住房公积金降低每月的还贷压力。可是，近日一些市民在走访成都众多楼盘后，却感到失望。
因为很多楼盘都不愿意接受公积金贷款，理由是，手续复杂，回款时间长，公积金管理中心和银行要求主体封顶后才放款，相对而言，商业贷款不但手续简便，而且放款时间快，因此，很多开发商要求客户直接选择商业贷款，否则免谈。
业内人士认为，国家设立住房公积金的目的，就是提高市民的住房消费能力，降低市民的购房融资成本，而开发商却将住房公积金贷款拒之门外，就失去了设立公积金的意义，希望政府有关部门能采取措施，使公积金贷款在住房消费中起到应有的作用。
7成商品房拒绝公积金贷款
陈林是成都一家公司的某区域销售主管，个人月交公积金400元左右，已经连续交了五年，最近，他决定去申请用公积金贷款，买一套新房子。7月21日，周末，他带着妻子到城南三环路附近的一个项目去看房，两口子对其中一套房子很中意，每平方米单价5200元，共110平方米，总价57万元左右，他决定首付32万元，剩下25万元用公积金贷款支付，7月21日，央行刚刚加息，一年期贷款利率上调了0.27个百分点，由此前的6.57上调至6.84，而公积金贷款利率只有4.95%，低了将近两个百分点，20年的贷款算下来，如果用商贷，每月要还1700多元，如果用公积金贷款，大约每月需还贷1500多元，每月差不多少还200元。但是，当陈林夫妇向售楼小姐提出用公积金贷款购房时，却被售楼小姐一口回绝了：公司不接受公积金贷款。“此地不留客，自有留客处”，陈林夫妇决定另找楼盘，可让他们没有想到的是，接下来找的三个楼盘都说不接受公积金贷款，其中一家只同意可以用以前的公积金作为首付款，但绝不同意用公积金月供。
和陈林一样，近段时间以来，许多市民遭遇了和陈林一样的尴尬，甚至一些登记购买政府推出的限价房项目如北回归线的中低收入家庭，本来收入有限，希望借助公积金享受低利息，也未能如愿。记者从成都市住房公积金管理中心查询得知，2006年至今，成都五城区仅有130多个项目向该中心申请了公积金贷款，而其中尤以去年的项目为最多，今年新开盘项目不足1/3，粗略统计，成都楼市现有楼盘中，大抵有七成项目不接受公积金贷款。
市民有需求，开发商为何不乐意公积金贷款呢？“主要是办公积金贷款手续多，程序复杂，拖的时间长，加之放款速度慢，所以很多开发商排斥公积金贷款，转向商业贷款。”一位业内人士如是表示，特别是最近一两个月，成都商品房一直俏销，很多开发商更是翘起了尾巴，直接拒绝购房者的公积金贷款。
公积金贷款手续繁琐
那么申请公积金贷款有多麻烦呢？一位办理过公积金贷款的房地产开发公司人士说，新楼盘要申请成为住房公积金贷款项目，首先要将“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证拿到银行和公积金中心审查，同时，公积金中心还要审查开发商的资信情况、项目本身的有关情况，然后才与开发商就该项目签订《住房公积金贷款按揭合作协议》，来来回回一般需要近一个月的时间，“更恼火的是，公积金中心必须要项目工程进度达到主体封顶，才同意银行放款，主体封顶一般要一年左右的时间，这就加大了开发商的资金压力，而商业银行的贷款，一般一周就可以审查完毕，也没有必须封顶才放贷的要求，签协议就放款，开发商自然更愿意选择商业贷款。”
同时，由于市民申请公积金贷款的手续繁琐，程序多，耗时长，也拉长了开发商的售房时间，对亟需回笼资金的开发商来说，难度就很大了，因此只有尽量躲着公积金。记者在调查中发现，普通市民要申请公积金贷款，也是相当费事的，很多人需要在公积金中心、银行、保险公司、房产商等之间来回奔波数次，才能办理好贷款手续。一般说来，如果楼盘项目同意购房者使用公积金贷款，借款人要先到公积金管理中心递交评估报告，确定贷款金额、年限，公积金管理中心在接到评估报告后，进行评估，借款人持身份证、户口簿、购房储蓄凭证以及还款能力证明、公积金缴交或参加住房货币分配证明到银行办理申请手续，银行初审客户贷款条件，并审查借款人的身份、公积金缴交或参加货币分房情况、储蓄存款情况、还贷能力后，等市住房公积金管理中心审批，待住房公积金管理中心提出贷款终审意见同意发放贷款，借款人然后以所购住房作抵押与银行签订住房公积金按揭合同，办理合同公证，办理房产抵押保险手续，并与保险公司签订个人住房贷款综合险，办理好银行、房产、保险等手续后，公积金管理中心才通知银行划款。事实上，这些繁琐的手续和程序，也让很多市民望而却步。
专家：简化手续专注服务
除了手续繁琐的原因外，还有更深层次的原因。据一些开发商私下透露，如果用公积金贷款，开发商需向银行提供5%左右的保证金担保，待房屋产权证办理完毕银行获得他项权证后，才会退还给开发商，一个项目从开盘到办证，这往往需要一年以上的时间，而如果直接办理商业贷款，就由购房人直接向担保公司交纳8%的担保费，开发商不出钱。开发商当然更愿意用商业贷款，既省了自己的麻烦，还省了一笔开支。
而对以赢利为目的的银行来说，商业贷款比公积金贷款能够获得更高的利息，当然也愿意卖力推动商业贷款，而不是公积金贷款。据了解，公积金存在银行的利息，以及个人还款利息均为公积金管理中心所有，中心只是拿出利息的5%给托管银行作为手续费，而相比之下，银行用自有资金做出的每笔商业贷款可以获得全部利息。在这种既合作又竞争的关系下，商业银行显然会大力促销自己的商业贷款。因此，在成都绝大多数楼盘的开盘现场，都可以看见商业银行现场服务，而公积金中心却没有这样的服务。
对此，省社科院专家蒋华东认为，这主要是目前我国公积金管理中心的定位与其职能不相符造成的，一方面公积金管理中心作为一个准金融机构管理着庞大的住房公积金，另一方面它又不能直接向购房人发放贷款，而必须借助商业银行，相对于银行的直接放贷，这就增加了手续和程序，同时，法律上也没有规定开发商必须申请使用公积金贷款，开发商自然会选择于己有利的贷款方式。不过他认为，在现有条件下，住房公积金中心还是应该积极转变服务观念，最大限度简化公积金办理手续和办理程序，给开发商和老百姓提供更大的方便。
(责任编辑：悲风)
《变形金刚2》送票！
