开发商频繁推盘将受限 房价上涨有望放缓

　　打击捂盘追踪报道

　　日前，上海市房地局公布《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》,将预售标准划定3万平方米，重拳出击开发商捂盘抬价。

　　业内人士表示，该政策肯定会对一些决定推迟售房开发商的开盘计划产生影响。

　　业内人士介绍，当前市场上一次推盘量约在100－200套左右，多数在2万平方米以内，且有不少楼盘推盘量在100套以下。如卢湾一楼盘，一次开盘量只有24套，总面积3286平米，单价22000元/平米，目前已经售出12套。该人士认为，此次，预售标准的划定将增加市场供应。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，房产市场上捂盘惜售一直存在。很多开发商不知道自己楼盘卖什么价合适，采取少量多次涨价以试探市场。该政策出台后，开发商的营销策略将被打乱。如闸北内中环一楼盘，今年5月开盘，在5、6、8、9四个月先后推出四批房源，房价从12000元/平米涨到18000元/平米。

　　薛建雄表示，该政策对预售标准3万平方米的划定，将使开发商推盘次数减少，每批房源量也将从100－200套增加到300套以上，抬价行为将有所收敛。

　　开发商

　　该政策对公司影响不大

　　上海保利房地产开发有限公司销售部经理王希岩表示，最近在去房地局办理相关房源的预售证时拿到了《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，对于上市房产公司而言，每年都有一个年度销售考核指标，要向股民公布，因此新盘符合预售标准即领证，该政策对当前公司的相关工作不会造成影响。

　　上海富润房地产发展有限公司总经理曾广生表示，房地局的该项措施是为了上海房产市场的健康发展，对公司影响不大。

　　业内人士

　　开发商或有新“对策”

　　上海房产专业人士杨红旭表示，该政策的出台针对的是捂盘现象，由于目前房价上涨，部分开发商有惜售心理，一次推出少量房源观看市场的变化，以便适时涨价。而对于房地局的该项政策，部分开发商可能会有新的“对策”，如延缓工期等。

　　杨红旭认为，该政策的实施主要看执行力度，如果执行力度严厉，预计不久，房源供不应求的态势将有所缓解，房价上涨也将有效控制。