加息幅度小于预期 楼市拐点出现可能性不大

　　东方网9月14日消息：目前已显露出迅速复苏迹象的上海楼市，会否在今年第五次加息的打压下而下挫呢？今天，沪上房地产业及商业银行的专业人士多数认为，此次加息幅度适中，对房地产市场的实际影响比较有限，因此，上海一手、二手房市场应不会出现很大的波动，楼市出现拐点的可能性很小。

　　来自上海某房地产咨询公司的研究部负责人认为，这次加息的幅度没有外界预期的那么多，尤其5年

　　以上贷款利率仍然上调0.27个百分点，这对具有刚性需求和改善居住为主的购房者不会造成很大影响，不过，对于近期投机性购房者来说，加息仍将对其心理产生一定暗示作用。

　　今年以来，上海一手、二手房的成交量明显上升，卖家返价、跳价现象比较多，同时二手房源却出现萎缩，但市民的刚性需求并未减少，上述因素决定楼市成交量及价格不会发生实质性改变，加息对楼市的整体影响有限。

　　房地产业内人士认为，房地产业是一个资金密集型行业，是受加息影响最大的行业之一。从供给方面看，目前房地产开发企业多数依靠商业银行贷款，行业平均负债率在70%左右，因此利率的变动可能导致企业财务成本明显增大。