央行、银监会9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
此外,对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为,银监会也会重拳出击,从信贷的角度加以规范。
搜狐财经邀请专家学者对9•27放贷新政出台的背景及影响,以及今后一段时期后续的房地产调控政策进行展望。以下是嘉宾的部分观点:
时寒冰:购房需求包括两个方面,一是投机、投资需求,二是居住需求。
对于自住的人来说,既然能买第二套住房,经济实力一般不会太差,第二套住房首付提高一些影响不大。
对于投机、投资者而言,他们又分两种情况,一是靠自有资金炒房者,二是靠银行贷款炒房者,第二套住房首付提高只会对靠银行贷款炒房的人有一定影响,但影响有限。举个简单的例子,过去第二套住房首付没有提高的时候,他能炒50套房,现在第二套住房首付提高后,他能炒45套房,不过是少炒了几套房而已,还不是一样在炒吗?
因此,我认为靠提高第二套住房首付来抑制炒房没有对症下药。关键的问题在于,这些人一次性买几十套住房,为何不受任何制约?富人凭借自己拥有的财富损害民生,通过囤积居奇牟取暴利,对弱者进行鱼肉和掠夺,应该严厉禁止,对于这类炒房者应该绳之以法,根本不是什么提高第二套住房首付的问题。
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