温州商人2800万美元买阿联酋一小岛

300个人工小岛拼成了世界地图的形状，其中135个岛屿已经有了买主

　　国际先驱导报10月22日报道 10月9日，44岁的温州商人胡宾将一把上海泥土撒在了阿联酋迪拜的一个人工小岛上。这个3万平米的小岛叫作“上海岛”，是胡宾花了2800万美元买来的。这也是中国人迄今在中东数额最大的房地产投资项目。

　　“上海岛”是迪拜著名地产商纳赫勒（Nakheel）的一个地产项目“世界岛”的一部分。“世界岛”位于迪拜附近的水域，由300多个填海造就的人工岛屿构成。

岛屿在海中的布局被设计成近似世界地图的形状，每个岛屿都以世界上的国家、地区和著名城市的名字来命名，“世界岛”因此得名。“上海岛”是目前被售出的第135个岛屿，胡宾是首位投资“世界岛”的中国人。

　　首次投资海外就是大手笔

　　胡宾是中州地产集团的董事长，在上海做了近十年的房地产生意，购买“上海岛”之前，他并无任何海外投资的经验。

　　“是在迪拜做生意的温州同乡告诉我，迪拜有个‘上海岛’还没找到买家，我就决定试试看。”胡宾告诉《国际先驱导报》，投资“上海岛”多亏了迪拜温商的帮忙。温商在迪拜主要从事纺织品、皮革、鞋类等轻工产品的转口贸易，占到迪拜10万华商的1/6，在中东也是颇具影响力的中国商邦。去年，温商曾因巨资收购迪拜阿拉迪尔卫视轰动了阿联酋举国上下。

　　胡宾坦言，在今年7月亲赴迪拜考察前，自己对这个神秘的沙漠之城知之甚少。但当他看到码头上停靠的密密麻麻的私人游艇时，便觉得这笔生意非做不可了：“游艇属于绝对的奢侈品，单从这一点来看，迪拜的高端房地产市场就有着相当大的空间。”

　　经过谈判，中州集团和纳赫勒集团在8月基本达成了协议。此后的一个月中，中州集团快马加鞭，在10月9日举行合同签字仪式时拿出了“上海岛”的设计草图。胡宾说，连做过各种房地产项目的纳赫勒集团都没想到，中州集团在这么短的时间内就确定了“上海岛”的开发设计方案，惊呼真是“中国速度”。

　　15亿打造中东“黄浦江”

　　“既然迪拜人将这个岛以‘上海’来命名，那么它就要按照上海的格局来规划。”对于“上海岛”的规划，胡宾已酝酿得十分成熟。他设想在这个岛上凿出一条仿黄浦江模样的S形人工河，两岸将翻版外滩、陆家嘴的标志性建筑，江底还要建一个现代化水下餐厅。

　　“‘上海岛’要体现出上海和迪拜这两个城市海纳百川的特点。”胡宾计划在岛上修建68栋别墅和一个具有星级水准的、融汇中西方特色的宾馆，“每一栋别墅内都将有自己的游艇库，主人可以乘游艇直接到达自己的别墅。”

　　但这样美好的规划何时能够实现？胡宾说，纳赫勒集团将于2008年3月完成“世界岛”施工码头的建设。一旦具备开工条件，中州集团就可以开始“上海岛”的建设，各项工程预计将在两年内完成，总投资额估计不少于15亿人民币。

　　瞄准迪拜地产商机

　　作为生意人，胡宾此次购买“上海岛”并非出于一时冲动，也不是为了自我炒作，而是看好迪拜房地产市场的利润前景。去年3月，迪拜通过了《迪拜房地产法》，从此外国人也可在迪拜购买房地产并获得永久产权。此前迪拜是不允许外国人拥有房产的。这部法律出台后，迪拜房价飞速上涨，当地政府先后出台了多种政策平抑房价，但仍然难为火爆的市场降温。

　　实际上，迪拜政府是十分兴奋的，调控房价只是怕离谱的地价吓跑生意人。迪拜希望借助奇异的建筑牢牢吸引游客及投资，带动经济发展。它不再满足于石油大国的地位，因为石油迟早会枯竭；它的理想是成为世界商业之都。

　　如今的迪拜已成为世界上最前卫的建筑实验场。像“世界岛”这样富有创意的房地产项目比比皆是：七星级的帆船酒店造型独特，极尽奢华，令人叹为观止；在它不远处，818米高的迪拜塔和世界上最大的海底酒店正在建设之中。

　　“我们还想买下‘世界岛’中的‘南京岛’、‘香港岛’和‘澳门岛’，正在和纳赫勒集团进行谈判。”胡宾坚信自己争取的是一本万利的买卖。他为此作了比较：现在自己买岛的购入价约为每平米900多美元，而已完工的“爱尔兰岛”房价现为每平米1万美元；在与“世界岛”相邻的人工岛“朱美拉棕榈岛”上，如今每套房的售价最低也已近50万美元，高档住宅的售价更要从每套139万美元起价，折算单价比“爱尔兰岛”还要高出不少。