搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经频道 > 产经新闻 > 中国提高第二套住房房贷首付比例和利率 > 房贷新政最新报道

房贷新政使深圳楼市走软? 影响房价效果仍待观察

  据深圳世联地产研究报告显示,9月份深圳一手房成交量急剧下挫近2/3。“与七、八月份相比,深圳楼价跌幅明显增大,特别是一些豪宅投资客开始砍价出货”。有统计数据甚至表明,9月份深圳豪宅楼价平均跌幅达15%(据《中国经营报》10月21日报道)。

  有评论将近来深圳楼市由“卖方市场”向“买方市场”转变的现象,归功于国家第二套房贷款政策的出台(深圳比全国更早实施这一政策)。但是,至少到目前为止,我们还不能说第二套房贷款政策能完全打压房价,房贷新政的效果究竟如何,还有待于观察。


  从这几年的情况来看,几乎是国家每出台一项新的调控房价政策,都只是短暂地让房价有所波动,但一段时期后,房价不降反升,甚至愈来愈猛,一直发展到今天的高不可攀的境地。比如,有关部门规定,个人将购买不足两年的住房对外销售,应全额征收营业税。国内大多数大中城市在营业税出台后,二手房成交量经历了3个月的连续下滑,但在半年内又回到了正常水平。究其原因,很重要的一点,就是由于市场的需求旺盛,卖房者很轻易就将成本转给了买房者。所以,对于房贷新政的效果,我们暂时只能抱着谨慎的乐观。

  并且,房贷新政的本身能持续多长时间也是一个疑问。比如对于“第二套房”的认定标准,监管层倾向于认为“夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房”,四大国有银行也支持这种标准,但上海多家银行却表示,以“户”为单位存在认定难度,以个人为单位认定第二套房或将成为沪上银行主流。如果标准不统一,那么在竞争中的利益就不均衡,到头来,各家就会倾向于更宽松地解释“第二套房”的认定标准,标准就会越来越宽松,最终就可能将政策的调控的努力化解于无形。

  其实,房价的攀升,跟“炒房团”的投机有关系外,与目前的市场资金流动性过剩有莫大关系.。当前,居民手中的储藏资金充裕,但是物价不断攀升,最新出台的9月份当月居民消费价格指数涨幅约为6.2%,低于8月的6.5%,但是比较去年同期增长4.1%,形象地说,老百姓手中的钱越来越不值钱了。在这种情形下,老百姓就不断地将手中的钱投向股市、房市,以求得保值、增值,导致股市、房市资金不断涌入,股市与房市虚火过旺。因此,如果不解决市场资金流动性过剩的问题,很难想像,光靠一个第二套房贷款政策,就能打消老百姓投资于房产保值、增值的热情。

  因此,对于国家第二套房贷款政策的出台,抑制房价的效果目前还不能过于乐观,我们不妨多加分析,多观察其效果,同时结合研究其他调控措施,大力拓宽老百姓的投资渠道,解决投机过度和市场资金流动性过剩的问题,如此才有可能产生长效抑制房价的效应。(杨涛) (来源:上海证券报)
(责任编辑:单秀巧)
用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



说 吧更多>>

说 吧 排 行

搜狐分类 | 商机在线
医 疗 健 康 保 健

茶 余 饭 后更多>>