业界预计:澳门08年楼市价将涨15% 豪宅继续主导

　　中新网12月5日电今年澳门楼市可谓“阴晴不定”，但据澳门日报报道，美联澳门行政总裁张一辉表示，今年一手领导市场、二手平稳，豪宅市场更一枝独秀，升幅惊人，成交金额屡破新高。在特区政府来年推行首次置业优惠政策等利好因素下，料明年楼市价量齐涨升15%。

　　另外，美联澳门区域营业董事杨朗明表示，据四月份按政府印花税成交的住宅数量为1,973宗，较三月份时成交量明显回落22%，说明政策出台后影响市场成交量。细价楼成交量放缓，但因价格有所回落，且租金回报达6厘或以上，亦吸引不少本地或海外长线投资者趁低吸纳作放盘收租。

　　杨朗明说，虽然澳门现时还未撤销中止申办置业居留政策，但早前澳门政府施政报吿中，对首次置业澳人提供购买首300万楼宇将享豁免印花税等优惠，料将利好物业交投，特别是中、下价楼市场。

　　至于豪宅市场，过去称得上是“豪宅”级质素的屋苑绝无仅有，为配合社会发展，发展豪宅乃大势所趋。杨朗明预期，豪宅一手呎价半年内可见逾10,000元水平，紧随香港拾级而上。

　　从今年至二○一○年间，澳门将有约17,500个新落成豪宅单位，料将被澳门用家及外雇吸纳，直接推动租金及楼价的升幅，并按年升10-15%。

　　据澳门统计局数据显示，今年首季，按印花税统计的住宅成交单位有16,798宗，较○六年同期的10,736宗升56%；另外，由于今年推出新盘以豪宅为主，银码较大，截至第三季，成交金额为304亿元，较○六年同期87亿及○六年全年的190亿，分别劲升2.5倍及60%。

　　他估计，踏入年底，豪宅继续主导，今年全年预期成交数将破2万宗，成交金额约350亿。