合肥城建：瞄准二、三线城市普通商住房

　　合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）新股发行网上申购将于2008年1月17日进行，申购代码：002208。

　　20多年打造区域房地产品牌

　　公司是专业化、区域性的大型房地产开发公司。

　　公司从20世纪80年代起就参与合肥市旧城改造及其普通住宅建设。公司先后参与改造、建设了6条主要市政道路、19个居住小区和组团、十多幢综合商务楼以及两个大型市场。上世纪90年代以来，公司先后开发了以中小户型为特点的琥珀山庄、世纪阳光花园等住宅小区。其中，琥珀山庄是目前安徽省最大的居住小区，并在全国范围内第一个配套建设城市住宅小区污水处理厂。首批开发建设的琥珀山庄南村，被列入国家城市住宅小区第二批建设试点，囊括了建设部城市住宅小区建设试点评比综合金牌奖和规划、优秀管理等全部最高奖项，并荣获全国建筑工程质量最高奖???鲁班奖。琥珀山庄住宅小区曾作为“大规模集合住宅居住区”中国区唯一提名，参加2003年亚洲建筑师协会评奖活动。在专注于普通商品住宅开发的同时，公司还采取不同方式建设了农金大厦、仁和大厦等综合商务楼。

　　公司自20世纪80年代起即拥有房地产开发企业一级资质证书，先后获得建设部“首届中国房地产开发企业综合效益百强”企业、中国行业企业信息发布中心“中国房地产业领先企业”、中国工程建设协会“质量安全管理先进单位”、中国建设银行全国25家、安徽省唯一一家总行级房地产开发“守信与稳健企业”、中国房地产及住宅研究会“中国房地产开发著名品牌示范企业”、中国房地产协会“中国房地产诚信企业”等荣誉称号。

　　募集资金主要用于三个新建项目

　　公司确立了以品牌推广和盈利模式复制为策略，以合肥为核心，适当向周边城市拓展，进而走向全国的发展战略。公司通过严抓内部管理，严控施工质量，使公司开发的楼盘在市场上形成了“精致、舒适、性价比高”的市场形象。公司已在合肥、巢湖、蚌埠等地拥有规划建筑面积129.48万平方米的土地储备，为公司未来几年内的盈利奠定了坚实的基础。公司还将择机增加新的土地储备，为业务的滚动发展创造条件。未来一段时间内，公司将项目开发区域主要定位于二、三线城市，因为这些城市经济持续快速发展，经济增长率普遍高于一线城市，是支撑房地产市场发展最重要的力量；二、三线城市房地产发展相对较慢，土地供应较充足；二、三线城市的购房需求以自住为主，泡沫成份较少，受宏观调控的影响小，且房价上升的空间更大，投资风险较低；二、三线城市房地产开发公司整体实力较弱，品牌房地产开发商进入二、三线城市，比较优势明显。

　　公司本次以网下向询价对象配售，网上向社会公众投资者定价发行相结合的方式，向社会公开发行每股面值1元的人民币普通股2,670万股。本次发行募集资金将用于投资建设：世纪阳光花园红阳苑（高层）项目（拟投入募集资金4,817万元）；世纪阳光花园兰阳苑项目（拟投入募集资金16,213万元）；琥珀名城一期项目（拟投入募集资金8,970万元）三个项目。

　　公司未来发展前景

　　未来，公司将依靠20多年专注于普通商品住宅建设的成功经验，充分发挥公司在高质量产品创造中确立的品牌优势、管理优势、专业优势等，持续以“规模大、配套全”的普通商品住宅小区建设为主营业务，适当拓展综合商务楼、住宅小区配套商业地产的开发建设；以合肥为核心，将公司业务向蚌埠、巢湖、芜湖等周边二、三线城市扩张，进而走向全国；不断通过品牌推广和盈利模式复制，走业务扩张和区域扩张并举之路，快速提升公司的业务规模和盈利能力。

　　公司未来在以下领域具备发展优势：

　　一是公司在普通商品住宅开发方面优势明显。公司在开发中小户型、满足普通老百姓居住需求的产品方面有着先发优势和专业开发优势。公司近年来先后开发小区的户型多达120余种。公司2006年10月开始预售的在建项目???世纪阳光花园绿阳苑B区预售比例已达100%，2007年6月预售的世纪阳光花园红阳苑（多层）预售比率达98%，预售速度快的主要原因就在于户型结构合理、功能齐全并且品质高，从而得到了消费者的认可。

　　二是具有相对突出的品牌优势。作为安徽省房地产的著名品牌，公司积累了众多的忠实客户，并通过客户媒介传播形成了无形的营销网络。公司46%的客户购买本公司楼盘是由于其亲朋好友推荐而购买。公司在建项目及拟建项目在未来几年内保证了公司的盈利和持续发展。公司将充分利用这一品牌优势，快速提升公司的业务规模和盈利能力。

　　三是公司拥有充足的土地储备。2004年，公司在“世纪阳光花园”等小区稳定获利的情况下，通过拍卖方式获得了合肥东区33.65万平方米的综合土地储备。2007年公司又在巢湖、蚌埠等地获得了约400亩的土地。目前公司分别在合肥、蚌埠、巢湖等地拥有约1,073亩，这为公司的区域扩张、持续发展奠定了坚实的基础。

　　四是公司面对房地产业宏观调控，具有良好的适应能力。公司具有20多年的房地产开发经验，经历过上世纪90年代房地产市场的宏观调控，熟悉房地产市场的周期性变化，与近年来新进入房地产行业的企业相比，具有较强的专业经营能力和应对市场风险的能力。