名流置业向一线地产股靠近

⊙本报记者高一

　　
　　
　　净利润2005年8700万、2006年1.17亿，2007年预增150%-200%，达到3亿以上；2006年定向增发募资5.2亿、2007年受让大股东所持幸福实业股权成为华远地产重组幸福实业的最大受益者之一、2008年公开增发募资30亿，名流置业近年来在资本市场的名气可谓与日俱增。一位资深房地产分析人士表示，2002年名流投资入主华一投资，并经系列资产置换重组成为名流置业后，公司主业也从商业贸易转为拥有建设部房地产一级开发资质房地产业。此后几年公司的开发项目和开发区域不断扩展，从重组之初的北京、武汉等地迅速扩张到目前的重庆、西安、合肥、沈阳、芜湖、惠州等地。

　　
　　该分析人士详细介绍说，看好公司发展前景，一是因为公司有低成本和土地储备充裕的优势。截至目前，公司已拥有及签订意向书的土地储备的可开发建筑面积达到了560多万平方米，至少可满足公司5-8年的开发需求，按目前的发展趋势，公司2008年有望跻身于土地储备在千万平方米级的地产企业之列。对于土地储备项目的挑选，公司采取了集中优势资源发展潜力巨大、项目收益率高、风险低的二线中心城市的策略，同时，因公司大部分项目是通过股权收购的方式获得的，故而项目的地价成本要远低于在市场上招牌挂拿到的地价成本，使项目具有很高的盈利能力。

　　
　　其次，公司虽然为二三线地产股，但却具备一线地产股的业务素质。从产品线看，公司拥有包括住宅和商业、普通住宅和高档住宅在内的较为完整和良好的产品结构；从业务地域上看，公司全国化扩张已经很稳定和较为成熟。这保证了公司综合开发能力的提高和拥有更高更稳定的长期利润；第三，公司主营业务链已拓展进入建筑施工领域，进一步提升了竞争实力。

　　
　　该人士强调指出，公司再融资计划的顺利推进将显著改善公司资产规模与其土地储备规模的配比状况，显著增强公司抵御风险的能力，继续扩大公司的战略运作空间。未来几年经营业绩有望出现爆发性增长，有望率先跃入一线地产公司之列。

　　
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