万科成都武汉纷纷降价上海“无房可售”暂无新计划

　　继在广州、深圳大幅下调房屋售价后，万科成都也对部分楼盘售价进行了下调。同时万科武汉也传来优惠促销消息。但是万科集团内部人士日前依然表示：虽然快速销售是既定方针，可对于部分市场的调价，并不能代表万科就要在全国“普降”。

　　“上海万科新一年度的销售策略还没有出台。可以肯定的是，今年一定不会涨价，至于是否会对新项目价格进行下调，也还没有定论。”上海万科的知情人士对《第一财经日报》称。不过，该人士也认为，楼市已经出现了“微妙”的变化，按照万科集团的操作惯例，一定要以市场为导向，并对市场的变化有敏锐“嗅觉”。

　　万科成都连环跌价

　　万科日前在成都普调售价。其中，万科成都的“魅力之城”四期售楼处报价4500元/平方米到4600元/平方米，比2个月之前跌价1500元/平方米左右，跌幅近30%。该楼盘的售价在2005年超过了4000元/平方米。

　　同时，万科成都还对另一个楼盘优惠称“可返还5万元到10万元”。此外，成都万科金域?西岭、金域?蓝湾以及万科朗润园等均有类似程度的促销活动。

　　万科武汉市场也在近期有降价的消息传出。这令业内联想到万科去年底在广州和深圳的连环降价。

　　长三角已感觉到销售回落

　　“如果说此次万科又是全国普降有些言过其实。”万科集团内部人士对本报记者称，“例如上海市场，我们从去年12月份开始就基本上无房可售。而且在春节之前，是一个传统的淡季，万科不大可能在近期推出新的项目。在销售策略中，除了对一些库存的楼房加紧销售之外，并没有更新的举措。”

　　受限于我国东部一些大城市对于预售许可证的控制，万科并不能按照计划快速将新盘投入市场。万科南京也同样存在“无房可售”的情况。记者了解到：万科目前在南京基本售罄了三个项目，其中万科“金色家园”早在2004年就已经全部交付。目前在售的只有万科光明城市尾房，据销售人员介绍，在售房源面积为127、129平方米的小高层，均价为13000元/平方米，现购房一次性付款99折。这也就是万科南京目前所采取的销售策略，并无新的降价战略出台。

　　“万科以更为合理的价格推出自己新面市的产品。”万科董秘肖莉回应降价事件说。

　　“事实上，在长三角，万科也感觉到了市场的回落。接下来，万科一定会根据市场的变化拿出更新的销售策略。”万科集团内部人士称。根据万科集团内部的看法，目前我国长三角一些城市的销售形势已经不容乐观。

　　“预计2008年开工面积达到1000万平方米，2010年达到2000万平方米。快速开发，从高周转率中获得利润，保证公司的高成长性，然后再融资，形成快速成长的循环。”万科集团董事长王石表示。