福星股份市场处于快速上升期

□本报记者林?

　　福星股份（000926）昨日公布年报显示，2007年，公司实现营业收入333760.78万元，同比增长35.03%；实现净利润31748.93万元，同比增长20.43%。其中，来自房地产业的营业收入和净利润的贡献比例，分别达到56.70%、73.45%。这表明，公司在保留金属制品这一基础业务架构的同时，完成了向房地产开发主业的转型。

　　
　　后续项目较为充足

　　
　　2007年度，福星股份房地产业实现销售结算面积30.81万平方米，比上年度增长59.87%；实现销售收入189234.03万元，比上年度增长68.42%。从年报披露信息分析，公司后续储备项目和土地比较充足，基本可以满足未来3至5年的开发。

　　
　　目前，公司在建的和计划投资的房地产项目共有9个，合计规划建筑面积达367.78万平方米。其中包括，水岸星城三期、四期项目23.67万平方米，孝感福星城项目36.91万平方米，恩施福星城项目25.90万平方米，汉阳福星城项目33万平方米，咸宁福星城项目73.3万平方米，洪山福星城项目58.97万平方米，呼和浩特福星城一期项目104万平方米；上述项目2008年度计划投入资金33.3亿元，其中拟以公开增发A股募集资金投入20亿元，以自有资金、银行贷款等投入资金13.3亿元。此外，还有接近开发尾声的“汉口春天”项目三期12.03万平方米。

　　
　　在土地储备方面，2007年，公司通过控股子公司斥资33.3亿元，分别在湖北拿地四幅，其中两幅是恩施和咸宁项目用地；另外两幅位于武汉，土地面积为114476平方米和155101平方米，成交价款总额分别为12.25亿元和13.78亿元。

　　
　　广发证券房地产行业研究员花长劲指出，福星股份的项目和土地储备地理位置较为优越，并且获取成本相对较低，因此竞争优势明显。不过，他也认为，公司今后几年的土地增值税将有较大幅度的增长，由此带来合并报表中主营业务税金大幅增加。

　　
　　试水跨区域扩张

　　
　　年报显示，福星股份控股子公司福星惠誉收购了北京安人投资有限公司的全部股权，并对其增资到1亿元，将其更名为“北京福星惠誉房地产有限公司”。

　　
　　根据公司发展战略，公司拟将北京福星惠誉房地产有限公司作为在北京发展的投资平台，择机进入北京房地产市场，谋求房地产业在环渤海经济圈的战略布局。这是公司房地产业走出湖北、迈向全国的第一步。

　　
　　目前，公司房地产项目集中在湖北省，主要分布在武汉市、孝感、恩施和咸宁等地市。武汉作为华中地区最重要的经济城市，房地产市场正处于快速发展阶段。与国内其他大中城市相比，目前武汉市商品房住宅平均售价不高，发展潜力较大，开发过热的系统性风险较低。

　　
　　福星股份表示，未来，公司房地产业以武汉“1+8”城市圈为核心和重点发展领域，立足湖北，在巩固区域市场地位的同时，走向全国；通过品牌推广和盈利模式复制，走业务扩张和区域扩张并举之路，稳步提升业务规模和盈利能力。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。