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王石VS潘石屹 交锋“拐点论”

  交锋观点1

  王石:房价上涨远高于收入增长

  ??第一,房价上升速度超过了家庭收入增长速度,连中产阶层都买不起房子了;第二,今年万科不拿“地王”;第三,目前住房性价比不高,应在三四年后再买房;第四,这次宏观调控与以往不同,将影响中国经济各个层面。

  潘石屹:经济发展不应有很多拐点

  ??一个行业要平稳发展,不应该出现很多“拐点”。在过去几年内,政府对房地产市场采取了一系列调控手段以抑制房地产过快发展,如第二套房和二手房的按揭成数减少,流通环节税费提高等等,但因真实需求存在,中国经济仍在健康地增长,城市化还在不断推进。如果全球经济形势进一步恶化,中国政府也会迅速通过利率和准备金率来进行调节,决不会在经济恶化时,还进行提高利率和准备金率的反向调节,支撑中国经济和中国房地产发展的主导力量并没有改变。

  交锋观点2

  王石:部分城市楼价拐点已现

  ??此轮宏观调控不同以往,不仅局限于房地产,而是对整个经济大环境的调整。

  现在,一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断,广州萎缩了44%,北京相比去年同期下降9.2%,上海下降15%。现在,那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现,从全国来看,也可以这样说。

  潘石屹:楼市要拐必须地价先拐

  ??如果2008年楼市会拐,那么先会从土地市场出现拐点。土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以,2004年、2005年的土地供应严重不足直接影响到了2006年、2007年的房屋市场。2006年、2007年的土地供应将会直接影响到2008年、2009年的房屋市场。

  交锋观点3

  王石:年轻人先租房再买房

  ??买房虽然能给人带来安全感,但对于正在创业阶段的年轻人来讲,房屋将在转换工作时成为一种负担,而国外大城市20多岁就买房的年轻人很少。我国房地产行业整体来说仍属于传统粗放型,在未来三五年内要转向精致型,因此,买房者要推迟买房,三四年以后,或者四十岁以后再买,之前先租房子。

  潘石屹:有能力就该趁早买房

  ??有能力购房的人应该尽早购买。作为理财经验来说,应该是“买最好的房子,坐最差的车”。中国地方太大了,每座城市的情况都不一样,每座城市的房价也不一样。对每一个具体家庭来说,有些人可能在40岁以前就很有钱了,有些人40岁之后收入也没有多大的改善,所以,不能以年龄来统一划分该不该买房。但在市场中,无论是消费还是投资,都一定要量入为出,不要让自己的负担太重。

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