置入房地产业 新潮实业拉开做大做强序幕

　　⊙本报记者 朱剑平

　　2月24日上午，烟台新潮实业股份有限公司与烟台东晨投资有限公司合作签约仪式在烟台举行，双方分别以下属的烟台铸新投资有限公司100%的股权和山东银和怡海房地产开发有限公司50%的股权进行置换，共同合作开发山东银和怡海房地产开发有限公司相关地产项目。

据新潮实业今日发布的公告，其置换所得的银河怡海公司目前已有房地产项目预售，且为当地房地产业龙头。这意味着新潮实业开始华丽转身，做大做强房地产业已拉开序幕。

　　三次转型明确战略目标

　　据了解，铸新投资100%股权作价为1.66亿元，此次置换银河怡海50%的股权无补价。银河怡海最近三年（2005年、2006年、2007年1至9月）的主营业务收入分别为9996.16万元、2634.22万元、9161.84万元；实现利润总额分别为2316.13万元、102.45万元、2332.28万元。

　　新潮实业总经理宋向阳表示，此次股权置换的目的是实现优势互补，共同做大做强房地产业。此次合作，将进一步确立新潮实业在烟台地产界的优势地位，也表明公司上市以来一直进行的产业结构调整逐步成功，公司房地产产业规模和实力将进一步增强，房地产主业将更加突出。

　　新潮实业1996年上市以来，资产规模不断扩张，产业结构不断得到优化，取得了比较好的成绩，但公司也一直面临着产业结构和产品结构调整的问题。在产业结构调整方面，经历了两次比较大的动作。一是在1998年和1999年，以公司第一次配股为契机，以吸收合并新牟股份为代表，完成了第一次产业结构调整，公司由单一的毛纺织企业调整为以纺织和电缆为主，以铸造、化工、建筑安装为辅助的多元化经营的格局。这次调整，虽然扩张了公司的规模，但同时也出现了主业不突出的问题。第二次是以2004年大规模收购房地产和建筑安装企业为代表的产业结构调整。经过第二次调整，公司基本奠定了以房地产和电缆为主导产业的经营格局。

　　宋向阳表示，此次与烟台东晨投资有限公司合作，拉开了公司第三次产业结构调整的序幕。随着公司对房地产业投资规模的不断加大，作为公司的主导产业之一，房地产业在公司发展中所占的比重和地位将更加突出，打造成功的房地产品牌也成为公司今后重要的战略目标。2008年公司房地产项目将全面启动。

　　积极运作增添发展后劲

　　新潮实业与银和怡海的合作由来已久。2007年，新潮实业所属子公司烟台大地房地产开发有限公司50%的股权转让给银河怡海，双方合作开发黄金海岸项目（原贵族城项目），该项目位于市区东部，紧邻滨海路，拥有独特的海岸资源和黑松林资源，项目占地1180亩，规划建筑面积66万平方米，目前，规划设计方案正在审批之中，预计今年5月份动工建设。

　　银和怡海公司成立于2000年，是一家专业从事房地产开发的知名企业。2007年获“烟台最具资信地产企业品牌”、“最具责任地产奖”和“烟台城市建筑成果奖”三项大奖，在烟台房地产企业中居于龙头地位。曾先后成功投资开发了“银和怡海花园”、“银和怡海山庄”、“国奥天地”等项目，受到了社会各界的认可和赞誉，银和怡海公司目前正在开发的国奥天地项目，位于烟台经济技术开发区中心区，南临中心干道长江路，北临碧海金沙滩，规划总占地面积28.6万?，已办理国有土地使用权证面积为22.99万?，该项目已获得政府批准的规划方案总规划建筑面积为（地上）70.64万?。截至2007年9月30日，已开工建筑面积约35.1万?，其中已封顶约15.1万?，并已收到部分预售款。

　　另据了解，而新潮实业自己已有的房地产项目进展非常顺利。目前正在开发建设的新潮怡海花园项目规划建筑面积8.2万平方米，将于年内完工；同时烟台新潮房地产开发有限公司还将于年内新开工两个项目。公司目前已拥有可开发土地约2000亩，是烟台土地储备最多的房地产企业，同时公司正在积极协商和运作的土地、滩涂约1000亩，具有丰富的土地储备。

　　

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