地产大佬目光投向海外

证券时报记者周悦

　　楼市雪藏，被近期陆续公布的统计数据证实；调控劲猛，从银行惜贷的指缝间漫漫溢出……当大部分人还在观望时，一些房地产企业开始将目光投向海外。

　　日前，金地集团与UBS（瑞银）在境外共同发起设立房地产投资合伙企业的议案在股东大会上通过。据了解，这家将设立在毛里求斯的合伙企业，其使命主要是在海外募集资金，在国内投资房地产。

　　有分析师认为，金地此举罕有先例，对于这样一个蛮新鲜的思路，房地产企业在借鉴之前，需要考虑会否受到相关政策限制。

　　金地这样的境外融资，终究还是要投资于境内项目。然而，有一批房地产企业老总，已经开始将目光投向境外投资。

　　据悉，自台当局“陆委会”放出风声拟松绑大陆居民赴台投资商用不动产后，香港凤凰卫视集团主席刘长乐即率领“大陆房地产大亨”访问团于本月25日抵台访问，考察台湾地区商业地产。

　　据台湾《联合报》报道，访问团成员个个都是大陆房地产界的头面人物，包括潘石屹(SOHO中国)、杨国强(碧桂园)、冯仑(万通集团)、朱孟依(合生创展)、曾伟(世纪朝阳地产)、李思廉(富力地产)等8人，将在台湾停留约一周。

　　访问团成员除了冯仑去年11月前往台湾参加过两岸房地产论坛，其他人都是首次赴台。这些大老板们除考察台北、台中等大都会商业地产外，还将赴垦丁、澳底等地考察参观。

　　在大陆市场遭遇“雪凝”的敏感时刻，这些在胡润富豪榜中名列前茅的地产巨子，个个都身价不凡，连袂赴台考察地产，十分不寻常。

　　对此，国通证券研究所研究员赵铎认为，一方面，2008年的中国大陆房地产确实不景气，比不上2007年；另一方面，这和国家宏观政策有关，国家目前鼓励到境外投资，正如制造业向国际上扩张一样，房地产企业终究也要走到这一步；再者，房企在2007年赚了不少钱，资本的逐利性使其寻求更高利润的市场。

　　选择从台湾地区开始的海外扩张之路，原因有很多，比如台湾市场与大陆有着相同的人文背景、消费习惯，对房产要求更接近。此次考察团中的大腕个个都有雄厚的资金，相对于台湾本土企业更有优势。

　　不过，赵铎指出，大陆房地产业的利润主要来自与楼价和地价的悬殊，大多数企业通过低成本招标拿地获得利润，而境外房地产企业的利润主要在于开发设计，拿地方式主要为公开拍卖，地价成本相对较大。目前，国内市场正在逐渐向公开拍卖发展，新的形势下，房地产企业正需要学习各地的经验，所以这次考察也有很大可能仅仅是考察市场发展情况、学习历史经验。

　　
　　
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