□本报实习记者万晶
早春时节,深圳的楼市并没有随着气温的回升而走出寒冬。刚出炉的1月份数据显示,深圳楼市依旧延续着跌势,特区内一手房均价降至19854元/平方米,月环比下降23.32%,这是自去年6月以来首次跌破20000元/平方米,关内四区均价都有不同程度下降。
普通中小户型唱主角
深圳中原地产深港研究中心发布的研究报告显示,1月份深圳全市一手商品住宅成交2264套,20.9万平方米,与去年12月相比,分别减少4%、7%;与去年同期相比,分别下降73%、74%,成交量进一步减少。成交均价也降为14737元,环比下降8%。成交量继续萎缩,全市一手住宅低迷的状况没有改观。
1月份,深圳有16个住宅项目公开发售,共推新房46.5万平米,4424套。新推项目主要分布在关外的宝安、龙岗二区,合计占全市供应量的80%。从成交量上来看,全市新房的成交集中在龙岗区和宝安区,两区成交占全市的69%,而关内仅成交752套。
据深圳市国土局发布的成交数据,1月份龙岗区一手住宅的成交均价为9301元/平方米,环比降幅为18.71%。由于新推楼盘以中小户型为主,其中景园和东部明珠雅苑的价格都较低,加上中小户型单位成交旺盛,使房价降幅显著。
业内人士分析,在银行收缩银根与政策调控的双重影响下,深圳楼市的调整不断加深,前期以投资为主的购房者纷纷寻求套现,尽管开发商逐渐采取各种各样或明或暗的降价措施,但是受到宏观调控和投资者信心低迷的影响,一手房市场表现还是十分冷清。
高端市场遭遇“雪灾”
2月19日,位于深圳香蜜湖高端豪宅区的香蜜湖一号,一名炒家挂出让利1000万出售的大招牌。其实,早在去年底,深圳诸多炒房客就开始纷纷出售高端房产,但接盘者寥寥。
高端市场的冷清更加映衬了整个深圳楼市的寒冷,一方面源于银行收缩银根造成的资金问题,更重要的是深圳楼市去年疯狂飚涨积累的泡沫较大,导致目前市场成交量继续萎缩,房价持续快速下降。
机构分析,深圳楼市近两年炒作成分较多,价格远高于实际价值,将会在今年有一定的下调空间,预计2008年全年二手住宅价格有望回调10%-15%。
世华地产的交易统计数据也显示,去年上半年深圳房地产市场火爆的时候,投资性购房比例约占总成交量的八成。一手住宅的销售数据同样显示,买家多数是投资客。
受宏观调控的影响,这种炒作式的投资逐渐难以维持,从去年下半年开始,深圳的楼市持续萎靡,蛇口、香蜜湖等区域的高端别墅市场开始抛盘套现,但成交低迷。
二手房市场近乎恐慌性的降价,对一手房市场也带来了不小的冲击。许多新开盘的楼盘纷纷推出各种促销活动,购房者除可享受不等的折扣外,开发商还将赠送每平方米1000元?3000元的装修。
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万科领头的开发商率先祭出降价大旗。位于深圳龙华的万科第五园陆续推出一系列优惠活动,最低价降到12000元/平米,还赠送每平米3000元的精装修,加上返还的点数,降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡,推出7500元/平米的低价,远低于市场预期。
面对如此惨淡的楼市,业内人士普遍分析,开发商或明或暗的降价促销活动源于对深圳楼市持续低迷的预期,楼市短期内难以回暖,春天尚未来临,究竟底在何处,尚需拭目以待。
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