爱建股份6000万元“出海”俄罗斯

　　爱建股份（600643.SH）董事会今日发布公告称，爱建股份将投资6000万元人民币，入股上海海外联合投资股份有限公司（下称“海外联投”），参与俄罗斯圣彼得堡市“波罗的海明珠”项目开发建设。据爱建股份知情人士介绍，这是2004年以来爱建股份首笔巨额对外投资，这也意味着爱建股份在加快资产重组的同时，业务重组也正在全力推进。

　　据悉，“波罗的海明珠”项目是俄罗斯圣彼得堡市迄今最大的多功能综合社区开发项目。该项目是中国在俄罗斯最大的投资项目，也是中国在国外最大的公用投资项目，该项目总占地面积约205公顷，总有效建筑面积达176万平方米，预计总投资超过13亿美元，从2005年开始建设，规划开发周期为8年。

　　“波罗的海明珠”项目的投资方海外联投由上海上实集团领衔，于2004年12月组建，发起人7家股东，均为上海著名的大集团：上实集团、上实发展、上海海外、百联集团、锦江集团、绿地集团、上海工业欧亚发展中心；后又增加了上海建工集团（附增资前后各股东持股比例表）。海外联投注册资本为人民币8亿元，以每股1元计为8亿股股份。

　　此次爱建股份入股海外联投5000万股，占增资后该公司注册资本的5.88％。入股后海外联投的注册资本增加到8.5亿股。同时，考虑到现有股东之前已就海外联投的营运发展做了大量工作，参照两年前上海建工集团入股方案，爱建股份按照投资额的20％即人民币1000万元作为支付入股权益的对价。由此，爱建股份相当于以每股1.2元的价格，总投资6000万元，获得海外联投5000万股股份，占比5.88％。

　　据悉，“波罗的海明珠”项目包括100多万平方米中高档住宅，约70余万平方米商业面积，10万平方米办公楼，是集居住、商业、会展、酒店、休闲和旅游于一体的多功能现代化综合社区。预计其中仅100万平方米住宅完成销售将能获得约20亿美元销售收入，从而收回全部投资，并获得较好的投资回报。

　　据爱建股份知情人士介绍，自股改完成后，爱建正在抓紧推进重组发展的各项举措。在刚刚召开的爱建2008年度工作会议上，爱建股份与各子分公司签订了2008年经营管理目标责任书；爱建的重组也正在紧锣密鼓进行，并可能首先在局部取得突破进展。此次爱建积极入股海外联投，是爱建全面推进业务重组的一个环节。

　　海外联投增资前后各股东持股比例

　　资料来源：本报整理

　　股东名称 投资额（亿股） 原持股比例（％） 增资扩股后持股比例（％）

　　上海上实（集团）有限公司 1.5 18.75 17.650

　　上海实业发展股份有限公司 1.5 18.75 17.650

　　上海海外公司 1.0 12.50 11.765

　　百联集团有限公司 1.0 12.50 11.765

　　锦江国际（集团）有限公司 1.0 12.50 11.765

　　上海绿地（集团）有限公司 1.0 12.50 11.765

　　上海工业欧亚展中心 0.5 6.25 5.880

　　上海建工（集团）总公司 0.5 6.25 5.880

　　上海爱建股份有限公司 0.5 ?? 5.880