中国房地产大事记(1990－2008年)

　　●1991年

　　全国第二次住房制度改革工作会议召开，由此，房改又进入了一个新的发展阶段，这个阶段房改的主要内容是出售公房，房改工作从少数试点城市扩展到全国。

　　●1993年

　　第三次全国房改工作会议召开。

　　●1994年

　　《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。此后，房改加入了建立住房公积金、开展国家安居工程等内容。建立住房公积金是住房分配货币化的起点、“新的住房制度的雏形”。

　　●1995年

　　海南地产泡沫破灭。

　　●1998年

　　国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。这是一个划时代的文件。

　　●1999年

　　2月，中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，在“积极开展个人消费信贷”的引导下，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。

　　●2000年

　　2月，建设部部长俞正声在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布：“住房实物分配在全国已经停止！”

　　●2002年

　　开始实行土地招投标制度。

　　●2003年

　　《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)，第一次明确房地产是支柱产业。

　　●2004年

　　7月，根据国土资源部、监察部2004年第71号文件规定：2004年8月31日起，所有六类土地全部实行公开的土地出让制度，采取公开招标、公开拍卖、公开挂牌的方式出让土地。此为“8?31大限”。住宅土地用地价格由此一路猛涨。

　　同年，国务院办公厅下发《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》。

　　●2005年

　　3月，国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》（“旧国八条”）。

　　4月国务院出台的《加强房地产市场引导和调控的八条措施》（新“国八条”）。

　　5月，国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，此即25号文。国家层面控制房价行动就此启幕。

　　●2006年

　　5月，九部门制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》再被国务院转发，是为37号文。文件明确要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、经济适用房和廉租房建设目标，“90/70”政策（套型在90平方米以下的住宅比率必须达到开发面积的70%）被提了出来，税收和信贷等政策进一步紧缩。

　　●2007年

　　8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(24号文)，该文件被认为是对“房改”的总结，是住房新模式的转折点。

　　9月，央行、银监会发布第359号文，要求提高第二套房首付比例。

　　10月，国土资源部发布第39号令，规定未缴清全部土地出让价款，不得分割发放土地证。

　　10月1日起，《物权法》正式施行，动拆迁须进一步合法化。但农民的房产、地权问题悬而未决，只能留待法律实施过程中去逐步完善、解决。